加拿大新任住房部长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）的一番言论在舆论场掀起波澜。他声称：“房价无需下降，也能实现住房负担能力。”然而，多位住房和经济学专家对此提出了严正反驳。

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罗伯逊：稳定市场、增加供应是关键

作为温哥华前市长的罗伯逊在4月进入联邦政坛，宣誓就任住房部长。面对记者提问他是否认为房价需要下降时，他坚定表示“不需要”。

“我们需要做的是增加供应，确保市场稳定。这对我们的经济至关重要。”

——住房部长 罗伯逊

他强调，加拿大正面临严重的经济适用房短缺，支持渥太华增加低于市场价格的住房供给。

专家质疑：没有价格回调，恢复负担力是空谈

然而，政策智库“失踪中间研究所”（Place Centre for the Missing Middle）的创始主任迈克·莫法特（Mike Moffatt）则明确表示：

“简而言之，答案是否定的。如果房价不下降，中产阶级根本无力负担住房。”

莫法特的模型显示，即便房价保持不变，工资以每年3%的速度增长，加拿大也需要 18年 才能回到2005年的住房可负担水平。在安大略省和不列颠哥伦比亚省，这一数字更是高达 25年。

他指出，在这些地区，收入与房价的落差已经大到无法通过自然工资增长弥补。

“中产危机”被忽视，建房不是唯一解

尽管欢迎政府为弱势群体提供更多住房的努力，莫法特警告称：

“中产阶级住房危机无法单靠建造低于市场价的住房解决。”

总理卡尼随后被问及相同问题时，回避了直接回答，只表示希望“房价对加拿大人来说更实惠”。他强调自由党承诺通过减免税费、激励市政降低开发成本等方式，加速住房建设，目标是 将全国住房开工速度翻倍。

卡尼认为，这些措施能“使房价低于本应达到的水平”。

建筑成本是关键，专家建议聚焦成本控制

莫法特表示认同建筑成本对房价的决定性影响，并指出：

“若不降低建筑成本，房价停滞或下降将使开发无利可图，导致住房开工骤降。”

他呼吁政府将降低建造成本作为未来十年的核心议题，从而真正实现住房可负担性。

学者警告：房价下跌政治代价大

康考迪亚大学经济学家莫舍·兰德（Moshe Lander）则从政治现实角度分析。他指出：

-房主权益深植于加拿大中产阶级的财富观念；

-任何导致房价下跌的政策都可能被视为损害选民利益；

-房主是选票基础，而租客流动性高、选票效应低。

“政治家很清楚，一旦你威胁到选民的房产价值，你就会失去他们的信任。”

他还表示，联邦政府虽能提供激励，但许多关键决策权仍在省和市一级，如土地用途审批和职业培训政策。

观念转变：是时候重新思考“房子”的意义

兰德最后指出，实现真正的住房可负担性，还需从文化层面突破：

“我们必须打破‘拥有住房才是成功’的观念，尊重租房者的选择和权利。”

当联邦部长们在“建多点房”与“别让房价跌”之间左右为难，加拿大正陷入一场关于住房未来的深刻争论。是继续维护现有利益集团的期望，还是敢于直面中产家庭日益沉重的住房压力？这不仅是一次政策博弈，更是一次代际公平的考验。