多伦多房地产市场面临转折点：买家迎来更多议价空间

近年来，对于多伦多地区的房地产市场来说，正处于一个关键的转折期。如今，找到合适买家的挂牌房屋数量比近年来任何时候都要少，而与此同时，市场上却充斥着成千上万滞销的新房源，不少房产已挂牌数周仍未成交。

虽然这一局面对卖家、房地产经纪人以及开发商带来了巨大的压力，但对有意入市的买家来说，则是一个前所未有的机遇——他们拥有更多选择，也具备了更强的议价能力。

越来越多的房屋开始以低于要价的价格成交，这种情况与多伦多以往房价高估、激烈竞价的常态形成鲜明对比。

据本地机构 Wahi 于周四发布的最新市场趋势报告显示，房地产市场下行趋势仍在持续，越来越多的社区被划为“低于要价竞标区域”。

数据显示，截至 2025 年 4 月，大多伦多地区（GTA）约 87% 的社区内，房屋成交价格低于卖方预期，高于今年 3 月的 84%。

Wahi 指出，公寓市场首当其冲，跌幅最大，目前有高达 98% 的公寓密集社区处于低于要价的状态。

专家还补充称：“独立屋市场也显示出疲软迹象，79% 的社区报价低于卖方要价，而在上月这一比例为 76%。”

相较之下，仅在一年前，只有约 60% 的 GTA 社区房屋以低于要价成交，36% 的社区报价高于要价，另有 4% 接近原始要价——而彼时，市场已初显降温趋势。

低于要价的五大社区（按金额计算）为：

多伦多 Moor Park

平均售价：390 万加币

平均低于要价：195,000 加币

烈治文山 Bayview Hill

平均售价：259 万加币

平均低于要价：190,000 加币

多伦多 Lawrence Park

平均售价：303 万加币

平均低于要价：164,500 加币

多伦多 York Mills

平均售价：247.5 万加币

平均低于要价：135,000 加币

奥克维尔 Eastlake

平均售价：266 万加币

平均低于要价：127,000 加币

高于要价的五大社区（按金额计算）为：

多伦多 Riverdale

平均售价：143.5 万加币

平均超出要价：118,800 加币

多伦多 The Junction

平均售价：127 万加币

平均超出要价：103,750 加币

士嘉堡 Birchcliff

平均售价：94.5 万加币

平均超出要价：100,100 加币

万锦 Bullock 社区

平均售价：119 万加币

平均超出要价：100,050 加币

多伦多 Leslieville

平均售价：119 万加币

平均超出要价：91,000 加币

尽管 Wahi 强调，低于要价的成交并不意味着房产被低于市场价值贱卖，但对许多在房价高峰期以溢价购买物业的卖家来说，这种市场调整无疑带来了心理冲击。他们可能难以接受价格缩水的现实，对眼前的市场前景感到沮丧，也是在情理之中。