加拿大主要城市办公人流恢复缓慢，多伦多核心区人流下降43% - 加拿大时讯

加拿大主要城市办公人流恢复缓慢，多伦多核心区人流下降43%

Daisy

最后更新：2025-07-09 11:11

疫情后多伦多市中心办公人流恢复缓慢

尽管多家大型企业积极推动员工重返办公室，但最新数据显示，多伦多市中心的办公人流量依然远未回到疫情前的水平。根据多伦多数据分析公司Environics Analytics的研究，截至2025年4月，多伦多中央商务区的办公室工作人员数量较2020年1月下降约43%。

蒙特利尔和温哥华的核心商务区同样面临类似挑战，两地的办公人流量比疫情前减少了约50%。这些数据来自匿名手机定位信息，专门统计专业人士的通勤情况，不包括零售顾客或市中心居民。

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混合办公成为新常态，复苏进程遇阻

自2022年春季大部分疫情限制解除以来，市中心的返岗人数逐步回升，但到2024年初开始趋于停滞，并在2025年春季保持稳定。这表明混合办公模式已被广泛接受并成为常态。

尽管包括加拿大皇家银行、蒙特利尔银行和丰业银行在内的多家大型企业已宣布从今年9月起实行每周至少四天现场办公的新规定，但市中心办公人流并未出现显著增长。客流量仍呈现季节性波动，假期期间尤其明显下降。

办公楼空置率虽有所改善，但复苏仍需时日

根据世邦魏理仕（CBRE）发布的《2025年第一季度加拿大办公楼数据报告》，多伦多市中心办公楼空置率较上一季度小幅下降50个基点，至18.5%。这标志着自疫情初期办公需求骤降以来，首次出现实质性改善。

然而，18.5%的空置率仍远高于2019年第四季度的2.2%。市中心空置办公空间比例仍高达近五分之一，显示多伦多核心商务区的复苏依然任重道远。

疫情后多伦多市中心的办公楼市场正缓慢恢复，但人流量和空置率数据均表明，传统的办公模式正在经历深刻变革。混合办公模式的普及使得市中心经济复苏充满挑战，多伦多仍需时间适应新的办公现实。

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