【经济不确定性加剧，投资者主导美国房市】

在持续的经济不确定性与高利率环境下，美国房地产市场正经历结构性转变。根据房地产数据分析公司 BatchData 发布的报告，2025年第一季度近27%的房屋销售由投资者完成，创下过去五年来的最高纪录。

这一比例远高于疫情期间（2020-2023年）的平均水平——当时投资者购房占比约为 18.5%。

【传统买家受挤压，投资者趁势介入】

受高借贷成本与房价上涨影响，越来越多传统购房者被迫退出市场。与此同时，具备现金流优势或能够利用房产净值再投资的投资者正迅速填补空缺。

根据 BatchData 的统计，2025年第一季度投资者共购买26.5万套房屋，同比增长1.2%。尽管增长幅度不算显著，但投资者市场占比的持续攀升清楚反映出，普通家庭购房能力的持续恶化。

【房屋销售放缓+库存增加，投资者成市场主力】

自2022年抵押贷款利率回升以来，美国房地产市场成交量持续走低。2024年房屋销售跌至近30年最低水平，而2025年上半年市场依旧低迷。

随着销售周期拉长，大量房源滞销，库存上升。这反而为投资者提供了机会，尤其是那些可以 绕过传统融资障碍、使用现金支付或已有房产净值再投资 的买家。

BatchData 表示：“由于传统买家难以负担，拥有融资优势的投资者正通过积极出手来维持交易活跃度。”

值得注意的是，该报告将投资者定义为购买非主要自住房的买家，包括出租房与度假屋，但不包括自住购房。

【2024年投资者买入超120万套房，夫妻店仍为主力】

数据显示，2024年全年，投资者共计购入 约120万套房屋，相比疫情前每年平均110万套的水平有所上升。

在所有投资者中，“夫妻档”小型投资者仍占主导：

拥有 1至5套房产的个体投资者占比 85%；

拥有 6至10套房产的中等规模投资者占比约 5%；

拥有 1000套以上房产的大型机构投资者占比仅 约2.2%。

【机构投资者逐渐撤出市场？】

据 Parci Labs 报告，美国最大的几家房地产机构投资者（如 Invitation Homes、American Homes 4 Rent）在 2025年第二季度售出房屋数量已超过购入量，显示部分机构可能正调整其持仓策略。

这表明市场的未来走势仍具不确定性，也意味着投资者结构可能从机构回归个人为主。

【专家观点：投资者将如何影响房市走势？】

Indi Mortgage 的持牌抵押贷款经纪人 Faiz Khaku 日前在《全球新闻早间》（Global News Morning）节目中指出，美国的贸易政策（如新关税）和低利率预期，也可能进一步影响投资者购房行为，进而波及北美房地产市场格局。

随着利率政策变化及经济复苏路径仍不明朗，投资者未来是否继续主导市场，还需持续观察。