安省裁定环境评估不属资本支出，多伦多房东涨租申请部分被驳回

在一项被称为“租户胜利”的裁决中，安大略省房东与租客委员会（LTB） 判定，多伦多一名房东提出的部分超额租金上涨（AGI）申请无效，原因是其中一项占据近半成本的“环境修复”费用不符合相关规定。

这起案件涉及多伦多Greentree Court和Clearview Heights三栋租赁大楼。房东QMW Corp于2021年申请在租金管制限额之外上涨租金，理由包括铺路、屋顶与锅炉更换以及一项场地环境修复工程，总费用达64.7万加元。

然而，在7月初发布的裁决中，LTB认为，环境修复费用不属于资本支出类别，不构成AGI的合法理由，从而否定了近30万加元的费用申报。

环评费用被质疑为“重建前置工程”

租户代表认为，该项环境调查工程主要是为协助前房东出售或重建该地块所进行，不应由租户买单。
他们指出，环境工程并未直接改善居住条件，反而是出于房东商业利益考虑。

LTB 认定：

--房东未能证明该工程是出于法律或市政条例的强制要求；

--安省环境保护法（EPA）并未要求进行此类评估；

--多伦多市住房标准也未规定相关义务。

裁定结果：两栋楼租金上调幅度被削减

最终，LTB仅部分批准了QMW的AGI申请：

--两栋建筑的调整租金增幅为2.27%；

--第三栋建筑的增幅为2.11%；

--明显低于QMW申请的3.8%。

租户代表 Amy Nyp 表示：“我还是得多付一点，但这比我们最初担心的少了许多。我们赢得了关键战役。” 她估计未来几个月需要偿还约 900 加元的欠租，月租也将上涨约 20 加元。

租户组织：裁决为其他案件树立先例

Chiara Padovani，约克西南-韦斯顿租户联盟联合主席，称此次裁决具有“广泛影响力”。她指出，此案避免了AGI被房东滥用，开创不良先例：“这表明，房东不能随意将非必要的环保或投资性工程作为涨租的理由。”

她强调，如果此次AGI申请通过，其他房东可能会跟进，导致低收入租户承受更大负担。

重建阴影仍未散去，租户准备继续抗争

尽管赢得阶段性胜利，租户对未来仍持谨慎态度。CBC 新闻此前调查发现，房东曾聘请建筑师评估地块重建潜力，并在内部投资文件中提到，计划在2028年前翻新更多单元以提升租金价值，并最终出售该地块。

Nyp 表示：“这里很多住户已经住了几十年，如果重建开始，他们可能被迫搬离。”她同时表示，这次对AGI的抗争经历让租户们意识到集体行动的力量，“如果有需要，我们会再次联合起来。”

这起案件被视为租户权益维权的重要案例，凸显在高压房市和租金上涨趋势下，监管机构对房东涨租理由的严审态度。对于希望通过“曲线方式”提高租金的房东来说，此次裁决释放了明确信号：非必要、非直接改善居住条件的支出，不能合理转嫁至租户。