在安大略省,大约每两名居民中就有一人依靠租房居住。租赁市场不仅关乎居住问题,更关系到家庭稳定与社会公平。
然而,近期由道格·福特政府(Doug Ford Government)提出的 《Fighting Delays, Building Faster Act(Bill 60)》 正引发广泛关注。
专家警告,法案中有关“租赁期限安全(security of tenure)”的修改,可能动摇安省现有的租客保护制度与租金管控基础。
一、新法案的争议焦点
省政府在技术简报中表示,计划“就租赁到期后的替代方案进行协商”,这被解读为可能取消或弱化租客在租约期满后自动续租的权利。
目前,安省的多数租约在一年期满后,会自动转为“月租制(month-to-month)”,除非房东有合法理由(如自住或重大装修),否则租客可继续居住。
租客维权团体担心,一旦这一机制被改动:
房东可能以租约到期为由,要求租客搬离或重新签约;
租金谈判权更偏向房东,租客的稳定性被削弱;
“租得安心”的居住保障将面临不确定性。
住房倡导组织 ACORN Canada 表示,若租约续期权被削弱,“这将是对安省租客最严重的制度性打击之一”。

二、对租客意味着什么?
对于普通家庭而言,这项看似“技术性”的调整,
实际可能影响最现实的两件事:
是否还能稳定住下去;
未来租金是否可控。
如果租客不再享有“自动续租”权,房东可更频繁地在租约到期时重新议价,涨租或要求搬迁将更常见。
对于低收入家庭、老年租客或有子女的住户,频繁搬迁意味着更高的经济与心理负担。
三、在政策未定前,租客能做什么?
即使法案尚未最终通过,租客也可以提前做好准备。
1. 了解自己的租约条款
确认租约期满后是否自动转为月租;
查明房东是否拥有提前终止或重签的权利;
保留租约副本及所有通讯记录。
2. 积累良好租住记录
按时交租、及时报修、保持房屋整洁——
这些都是未来续租谈判或换房时的“信用资本”。
3. 留意政策与媒体更新
省政府将展开“咨询阶段”,
可关注官方公告与各大租客权益组织(如 ACTO、ACORN)的意见征集。
4. 做好预算与应急准备
若租赁制度发生改变,
短期内可能会出现租金波动或搬迁需求。
提前规划搬家费用、押金及临时住宿预算。
5. 维持良好的房东关系
在制度变化时期,良好的沟通往往比条文更有用。
保持礼貌、及时反馈问题,可在无形中增加续租机会。
四、专家观点:改革应兼顾“建得快”与“住得稳”
福特政府表示,Bill 60 旨在加快住房审批与建设进度,希望通过“减轻繁文缛节”来解决住房短缺问题。
但住房政策专家警告:“建得快”不该以牺牲“住得稳”为代价。
如果租赁安全感被削弱,即便市场上房源增多,租客仍可能陷入不安与被动。
租赁制度变局中的“主动安全感”
租客无法决定政策走向,但可以决定自己是否有准备。
了解规则、保留记录、学会维权——这些小小的主动行为,就是在不确定的时代,为自己建起的一道“居住安全网”。
在任何新法生效之前,最值得做的事,就是先让自己清楚:什么是属于你的权利,什么是必须守住的底线。
延申阅读:
1. 房东堵门、断电、切网:从爱德华王子岛租客事件看租房安全与权益。
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