在安大略省，大约每两名居民中就有一人依靠租房居住。租赁市场不仅关乎居住问题，更关系到家庭稳定与社会公平。
然而，近期由道格·福特政府（Doug Ford Government）提出的 《Fighting Delays, Building Faster Act（Bill 60）》 正引发广泛关注。

专家警告，法案中有关“租赁期限安全（security of tenure）”的修改，可能动摇安省现有的租客保护制度与租金管控基础。

一、新法案的争议焦点

省政府在技术简报中表示，计划“就租赁到期后的替代方案进行协商”，这被解读为可能取消或弱化租客在租约期满后自动续租的权利。

目前，安省的多数租约在一年期满后，会自动转为“月租制（month-to-month）”，除非房东有合法理由（如自住或重大装修），否则租客可继续居住。

租客维权团体担心，一旦这一机制被改动：

• 房东可能以租约到期为由，要求租客搬离或重新签约；

• 租金谈判权更偏向房东，租客的稳定性被削弱；

• “租得安心”的居住保障将面临不确定性。

住房倡导组织 ACORN Canada 表示，若租约续期权被削弱，“这将是对安省租客最严重的制度性打击之一”。

二、对租客意味着什么？

对于普通家庭而言，这项看似“技术性”的调整，
实际可能影响最现实的两件事：

1. 是否还能稳定住下去；

2. 未来租金是否可控。

如果租客不再享有“自动续租”权，房东可更频繁地在租约到期时重新议价，涨租或要求搬迁将更常见。

对于低收入家庭、老年租客或有子女的住户，频繁搬迁意味着更高的经济与心理负担。

三、在政策未定前，租客能做什么？

即使法案尚未最终通过，租客也可以提前做好准备。

 1. 了解自己的租约条款

• 确认租约期满后是否自动转为月租；

• 查明房东是否拥有提前终止或重签的权利；

• 保留租约副本及所有通讯记录。

2. 积累良好租住记录

按时交租、及时报修、保持房屋整洁——
这些都是未来续租谈判或换房时的“信用资本”。

3. 留意政策与媒体更新

省政府将展开“咨询阶段”，
可关注官方公告与各大租客权益组织（如 ACTO、ACORN）的意见征集。

 4. 做好预算与应急准备

若租赁制度发生改变，
短期内可能会出现租金波动或搬迁需求。
提前规划搬家费用、押金及临时住宿预算。

 5. 维持良好的房东关系

在制度变化时期，良好的沟通往往比条文更有用。
保持礼貌、及时反馈问题，可在无形中增加续租机会。

四、专家观点：改革应兼顾“建得快”与“住得稳”

福特政府表示，Bill 60 旨在加快住房审批与建设进度，希望通过“减轻繁文缛节”来解决住房短缺问题。

但住房政策专家警告：“建得快”不该以牺牲“住得稳”为代价。
如果租赁安全感被削弱，即便市场上房源增多，租客仍可能陷入不安与被动。

租赁制度变局中的“主动安全感”

租客无法决定政策走向，但可以决定自己是否有准备。

了解规则、保留记录、学会维权——这些小小的主动行为，就是在不确定的时代，为自己建起的一道“居住安全网”。

在任何新法生效之前，最值得做的事，就是先让自己清楚：什么是属于你的权利，什么是必须守住的底线。

延申阅读：

1. 房东堵门、断电、切网：从爱德华王子岛租客事件看租房安全与权益。

2. 租客续租谈判技巧：如何面对涨租，争取更好的续约条件。