过去一年，多伦多和大多伦多地区（GTA）的房地产市场持续承压。
销售量跌至几十年来最低水平，房价回落，多个大型公寓项目因需求疲软被迫取消，引发买家对未来市场的担忧。

然而，在整体低迷的大环境中，并非所有物业类型都同样疲弱。
相较于持续承压的公寓市场，2025 年联排别墅表现更具韧性，尤其是在部分核心区域，甚至出现“卖得比大盘好”的反差现象。

最新数据表明：GTA 不同社区之间房屋销售速度的差距，最高相差超过 95 天。在某些热门社区，房屋不到两周就被抢购；但在另一些区域，房屋上市两到四个月仍难觅买家。

联排别墅为何逆势表现更强？

在高利率、高通胀环境下，买家对可负担性和空间需求更加敏感。
与独立屋相比，联排别墅提供了：

• 更稳定的价格带

• 更好的空间 / 卧室数量

• 更适合家庭居住

• 比公寓更有“独立屋替代品”的属性

因此成为许多首次买家与升级家庭的“折中选项”。

GTA 各区销售速度差距惊人：最快只需 8 天，最慢超过 100 天

房地产公司 Wahi 最新发布的 2025 年 10 月市场报告显示：最快成交的社区：仅 8–13 天就售出

这些社区主要集中在 市中心、多伦多中城区、士嘉堡部分区域及约克区热门社区，具有交通便利、生活机能成熟、适合家庭的特点。

成交最快社区（平均上市天数）：

• Runnymede — 8 天

• Riverdale — 11 天

• Birch Cliff — 12 天

• Lambton Park — 12 天

• Parkdale — 13 天

这些区域在过去一年仍保持着强劲需求，使其脱离了 GTA 房产市场整体低迷的趋势。

成交最慢的社区：65–103 天仍难找到买家

相反，有些社区受兴趣下滑、供应大增等因素影响，房屋上市时间大幅拖长。成交最慢社区（平均上市天数）：

• Burlington – Freeman：103 天

• Milton – Timberlea、Nelson 区：65–95 天

• North York – Flemingdon Park、Yorkdale 区：70+ 天

超过两个月的销售周期，对卖家而言可谓极具压力。

为何一些社区仍然“热卖”？

Wahi 分析指出，当前经济环境下，买家的考量更为谨慎。以下因素成为决定性关键：

交通便利（近地铁、GO Train、LRT）

高利率时代，通勤成本、时间成本成为首要考量。

适合家庭（安全、学校好、绿地多）

家庭买家仍支撑着许多区域的基本需求。

价格相对合理（中端价位更能吸引买家）

面积够、户型实用、生活机能强。这些社区即便在大盘疲弱时，仍保持稳定买家群体。

楼市冷暖不均，联排别墅成 2025“逆风亮点”

尽管 GTA 房地产市场整体仍处于调整期，但数据清晰显示：并非所有社区都在“冰封期”。

部分热门社区仍保持两周内成交的强劲节奏，尤其是在联排别墅板块。

对于买家来说，这是一个“挑大浪淘金”的时期；对于卖家来说，精准选择上市时机与定价策略比以往任何时候更重要。