现在，众筹形式的房地产项目已经进军温哥华和多伦多这两个前加拿大最热门的地产市场。月初，环球邮报（Globe and Mail）报道了多伦多地产众筹平台Nexus Crowd的最新动态。就在三月，Nexus Crowd的CEO，Hitesh Rathod已经参加过加拿大众筹峰会（Canadian Crowdfunding Summit），介绍了这个集合金融服务专家、投资机构专家和平台技术支持为一体的新型企业。看起来，这位曾经在金融投资领域工作多年的CEO和联合创始人，有着让NexusCrowd超越传统众筹公司的野心。

目前Nexus Crowd已经在大多伦多地区完成了两个商业地产项目：第一座通过众筹资本建成的购物中心，位于密西沙加（Mississauga）；和占地11万平呎的多伦多工业地产。现在这个平台瞄准了大多伦多地区的住宅地产，正在与金融公司Downing Street Financial合作开发安大略省阿贾克斯市（Ajax）占地25英亩的复合式公寓项目。

加拿大冰球之夜（Hockey Night in Canada）的制作人之一，Sherali Najak，正通过NexusCrowd参与这个公寓项目。尽管他从青少年时代就开始接触房地产市场，但这是他第一次有机会亲自参与这样的大型项目。

而另一个多伦多众筹平台Open Avenue为投资者提供了基奇那（Kitchener）的多户住宅项目投资机会。 Open Avenue的总裁Tim McKillican说，很快他们就会推出大多伦多地区的项目。

“对于冒险者来说，这种诱惑难以抵御。”皇后大学史密斯商学院的地产专家John Andrew认为，通过众筹渠道，开发商可以以低廉的利息获取资金，投资者也有机会得到比其他渠道更高的收益。

当然了，众筹的各种弊端也不断受到公众质疑。很多专业人士和媒体文章都有提醒小投资者学会保护自身利益，尽可能多的获取和了解关于众筹项目的信息、合约条款，必要的时候可以咨询法律和金融专家。因此，这两家多伦多的众筹平台都在自己的网站和媒体报道中强调其项目运作的合法性和专业性，还承诺团队中有专业的金融合法律人士来帮助投资者答疑解惑。

而说起众筹就不得不提岛温哥华人熟悉的两家地产众筹公司。

2015年3月11日，以“众筹”为卖点的龙美地产公司在列治文举行开业典礼。在成立前，公司方面就已经举办过项目说明会、众筹千人宴等大型活动。当天开幕式现场有卑诗省国际贸易厅长屈洁冰、列治文市长马保定（Malcolm Brodie）等政要前往捧场。

而本地另一家地产公司“太阳商业地产投资”亦在网站宣称，应众多中小投资者的“强烈”要求，推出“太阳商业地产众筹平台”，其目的是使15万元的投资者能参与到数千万的商业地产项目中。该公司表示，每个项目在太阳商业地产投资公司领投80%的前提下，让中小投资者与超级富豪一起成为大型商业地产项目的拥有者，共享利益。

而在今年年初，温哥华太阳报报道了这两家公司都在接受BC省证监会调查的新闻，因为其众筹行为或涉嫌违反新出台的卑诗省众筹规则。

为了抑制众筹风险，安大略和温哥华都相继发布了关于投资的限令。安大略省从一月份开始，以个人名义进行投资的独立投资者，年投资额度不超过1万加币。年收入不低于7万5千加币，或是家庭收入不低于12万5千加币的各人投资者，每年投资额度在3万到10万之间。

目前BC省也在考虑对众筹的投资作出限制。如果限制细则得到通过，个人投资的上限可能会被限制在1500加元，而企业每年只能融资2次，每次在15万加元以下。无论是众筹发起人还是购买者，都要注意类似规定带来的影响。

需要注意的是，BC省“众筹”公司亦受到《BC省证券监管法》的规管。即使是没有成立公司的企业，如果通过企业所有权份额（股份，合伙人投资单位）的方式来进行融资，都在证监法监管的“雷达”范围之内。BC省证监会的网址为：www.bcsc.bc.ca，欢迎民众查询信息或联系举报。

BC省证监会对筹集资金监管严格。如果在招股的过程当中，有错误表述或不公平的情况发生，就违反了卑诗省的证券监管法。罚款可高达100万加元，或者违法的人会被判处长达3年的有期徒刑。有时罚款和徒刑可以同时判决。

但无论是主流社会的众筹性质公司，还是普通加国民众，对新法规都持欢迎态度。 Open Revenue的McKillican就对这件事情乐见其成，“新的制度是件好事，它为一种新兴的投资方式提供了规范化的市场，让所有人都能参与私人地产项目。这也给了众筹公司一个接触所有潜在投资者的机会，并不仅仅是有钱人的游戏——这才是众筹的美好之处。”