家里添了孩子，国内的父母来了……很多人发现，当初的起步房不够用了，换个更大的房子提前搬上日程。再看看当前的加拿大房地产市场，火爆的吓人，卖房的少，买房的多，而且价格蹭蹭往上涨。当人人都想在今天的房地产市场上分一杯羹时，聪明的买家必须学会找到平衡，如何让你的房子卖出最高价，再迅速购入令你满意的新房产。地产专家们给出四个方法，教你轻松实现小房换大房子。

1，依然遵循先卖后买

一般情况下，换房的人会根据卖出房产的价值，来确定买什么样的新房子。那么在当前供不应求的卖房市场下，还要遵循这一原则吗？是的，金融专家Virginia Calvin依然建议你先卖后买，因为这样可以最大程度减少突发情况的发生。专家的意见是，就算你不得不租房几个月，也好过在负担两个房贷中“走钢丝”，并且在当前的卖房市场下，你能很快卖掉你的房子。根据有关数据，北美地区平均售房时间为59天——以多伦多为例，2015年的房屋平均待售时间为21天。这段时间足够你去搜索下一个心仪的房子了！

请记住，供应量吃紧，价格攀升，这些对于买家来说虽是不利因素，但当你作为卖家时，却是有利因素。这些情况都能帮你快速卖出，让你有充足的资金去搜寻新房。

2，不要为了买，而在卖时定价过高

现在的房地产市场供不应求，你可能会抑制不住想在卖房的时候提点儿价，好让自己在买房时多点儿底气。对此，专家的建议是，多卖点儿钱固然要紧，但也要有灵活性，毕竟你卖房的首要目标是吸引更多的人来竞价，那样你就有更大余地去讨价还价。

ReMax的地产经纪Kelly Moye建议，卖房时的定价最好别高于最近同类售出价格的1%到2%。“买家清楚，如果房子标价过高，就会卖不动”。所以，咨询你的地产经纪，或者搜索最近2到6个月内同类售出房屋的参考价格，要确定售出的房子和你自己房子尽可能相似，同时看准最终成交价，而不是挂牌价。Moye说：“合理定价，会有更多人来为你的房子抢offer。“

3， 可以考虑从开发商处买新房

与购买二手房不一样，大部分的新屋都是先到先得，买房的时间更久，同时整个过程比买卖二手房简单得多，降低了买家“走钢丝“的风险。“不会有抢offer大战”，Moye说，买家需要先付一笔定金，通常是房屋总价的1%-2%，但余额要到你的按揭下来时才需要支付——通常是在新房接近完工时，这能给你充足的时间卖掉现在的房子。

专家提醒，虽然开发商通常不会在房价上讨价还价，因为这样会对他们未来的销售不利，但他们可能会给买家其他的优惠方式，比如减免最终过户时的费用等，这对买家也是好交易。

4，不要在市区扎堆，多看看郊区

城市商圈的工作机会多，娱乐多，越来越多的人喜欢住在离市区近的地方。根据Giant Nielsen的数据，千禧世代喜欢住在市区的比率比其他世代的人更高。但和前几代人为了学区而去郊区买房不同，现在的买家会考虑为了便宜、更大空间的因素，去更远的地方买。

拿多伦多来说，大量移民涌入，多伦多市(416地区)的房子价格不断攀升，交通愈加拥堵，很多人开始向905地区迁移。905地区越来越以独立屋、半独立屋和镇屋开发为主，让更多的人实现有块地，有足够的空间生活和休闲的大房梦。2015年列治文山和旺市房价涨幅达18%以上就说明了这一点。再往北，还有更多的热点等待开发。所以，不妨看看郊区的房屋。