加国房屋可负担性报告：多温两市独立屋挑战最大 - 加拿大时讯

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加国房屋可负担性报告：多温两市独立屋挑战最大

最后更新：2016-04-20 12:29

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加拿大国家银行4月20日发布房屋可负担性研究报告。该报告显示，多伦多的房屋可负担性已经降至近20年来最低，温哥华的房价也非常接近最近数年来最低值。随着房价的飞涨，独立屋已经成为两市有史以来可负担性最差的房屋类型。

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但与多温两市不同的是，蒙特利尔的房屋可负担性则升至近10年来最高，卡尔加里也接近近年来最高值。埃尔蒙顿和渥太华也保持着较高的房屋可负担性。

该报告还指出，自由党的新贷款规定使得50万以上房屋的平均首付款增加。温哥华的首付款规定也达到了有史以来最高值，相当于107个月的存款。

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多伦多的平均首付款也有所增加，约相当于70个月的存款。这也使得可负担性降至了近20年来最低。无论是在多伦多，还是温哥华，为筹集首付款购房所需存钱的时间已经达到了长期平均值的2倍。

最新的贷款规定要求在购买50万以上房屋时，首付款需达到房价的10%。这项政策主要目的在于为多伦多和温哥华两地的房市降温。

但许多市场专家发现，这项新政策在短期内可能正在引起反效果，使得多温两市的房价攀升，因为许多买家都决定赶在新政实施之前进入房市。

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2014年12月，联邦政府宣布，加拿大抵押贷款及房产公司 CMHC 将对金额在50万至99.9万的贷款，收取10%的首付金。比之前的5%整整增加了1倍。

据悉，新的政策会将50万以上的房屋的首付款分开计算，50万以内的部分仍然维持首付5%，50万以上的部分则首付提升至10%。举例来说，如果购买了一间70万的房屋，首付款将由原先的3.5万增加至4.5万，因为50万部分首付5%再加上超出部分20万的10%。

联邦政府表示，购买50万以下的房屋则不会受新政策的影响，新政策于今年2月15日开始实施。

本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.com立场。

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