在过去4年里，蒙特利尔市小伙 Dany Papineau 在全球著名的度假屋共享网站Airbnb通过分租自己的房屋给旅客整整赚了20万元，但是税务局也找上了门。

对于很多人来说，利用Airbnb、HomeAway 或者 VRBO出租房屋是一个赚钱的近道。越来越多的加拿大人选择将房屋租给游客，仅仅在过去1年间，62万余人通过Airbnb获取了利润。

虽然通过出租来充分利用自家房屋确实很不错，但是这种赚钱方式一不留神就会成为自己的噩梦。所以，在选择出租自己的房屋之前，你应该知道这5件事!

你的房屋可以出租吗?

如果你的房租是租房或者公寓，你应该和房东或者共管委员会商量之后再坐决定。因为公寓及租房有很多复杂的条款，分租房屋可能会面临罚款。

所以，提前咨询一下可以免于给自己带来经济或者法律责任。

而且，在某些地区，分租也是违法行为。例如，士嘉堡、北约克和东约克的分租法规规定如果一栋出租屋内住了多名租客，如果他们合付租金，并且共用生活区而且像家庭成员一样生活，这是合法的。但是一栋出租屋里住了多名租客，而且他们各付各的租金，这就属于非法出租。

租房前确认保险覆盖范围

将房屋租给陌生人存在很大的危险。去年，卡尔加里的一对年轻夫妇就得到了一个严重教训，租房者说是一共4个人，结果却来了一个大巴的人，抽烟、喝酒、“用毒品的性狂欢”，把他们的房子给毁得惨不忍睹。

加拿大保险局( Insurance Bureau of Canada )的史蒂夫·基(Steve Kee)表示，你自己住在一套房子里是一回事，你离开房子让别人来住是另一回事，从你离开房子、把钥匙交到别人手中开始，保险公司原来的许多覆盖内容就不再适用了。在出租房屋之前，咨询一下保险顾问，不要自己做猜测，否则，带来的后果可能十分可怕。

避开匿名租客

房东一定要对租客进行一定的调查。加拿大Airbnb的管理者Aaron Zifkin表示，租客在预订租房之前必须扫描自己的有效ID，这样可以避免匿名性，而且可以在Airbnb社区建立自己的名声。

同时，Airbnb有双向审查制度，不仅会审查租客，也会调查房东。这样，房东可以借鉴这项措施来判断潜在的租客，毕竟房东拥有最终的决定权。

同时，房东还可以设立租房守则，例如是否可以携带宠物及举办派对。

房东也要做“家庭工作”

Suzanne Boles是安省伦敦的一名自由撰稿人，她在Airbnb将自己的房屋出租了。

她的建议就是研究Airbnb网站，思考如何在网上挂出一个有吸引力的出租信息以及如何定价。“我通过观察附近社区的出租价格而确定我出租房屋的价格。”

而且，通过研究其它的出租信息，房东可以了解到租客的需求。例如，虽然牙膏、肥皂、洗发水、瓶装水并花不了多少钱，但是这是租客比较看重的信息。如果出租屋有较高的评价，那么也可以吸引很多人租用。

和租客交流很关键

在很大的程度上，Airbnb的服务是依靠房东和租客的交流进行的。如果你在24小时没有回应询价及预订信息，房屋的吸引度会降低或者评分会比较低。

在预订前后，房东和租客应该经常沟通。