“抢offer抢到不象话”的万锦市Berczy区，其西北方向直线大约6公里距离的Cathedraltown，今年1月已有一户室内3,000平方呎的两层楼独立屋，原本叫价79.99万，最后在短于两周时间内售出，成交价却已接近百万（96万），成交价超过叫价20％的“非理性叫价”。地产经纪分析，Cathedraltown已经出现“买家抢offer、叫价比天高”的趋势，并大胆预测Cathedraltown将成下一个Berczy，并再三提醒买家，买房选区应事先做足功课。

就在今年2月，有九成买家、卖家都是华人的Berczy区，有一户才不到2,500平方呎的独立屋，原本叫价84.9万，最后却以148万成交，地产经纪听后认为，这种成交价根本就是买家疯狂叫价抢offer，不是房市的正常上涨、“情感胜过理智”、“群居效应带来的不正常现象”、“买家日后一定会后悔”。在Berczy区约有九成华人住民，这类价格不正常的房市交易现象，目前在Berczy区几乎达到最高峰。

这栋独立屋先在去年9月挂牌求售、叫价99.8万，之后10月份提高价格为108.9万，到11月底撤牌停售，今年1月时更改叫价为84.9万，结果吸引众多买家进场抢offer，最后由华裔买家以148万买定。

虽然加国房市整体而言仍然看涨，但对Berczy地区的房市，叫价远超过成交价74％的“特例”，地产经纪还是觉得忧心，担心在这种非理性叫价之下，包括验房在内的各种条件都弃之不顾，最后的赢家可能不一定是买家。而近两、三年来，有明星小学、中学的Cathedraltown，华裔学生将近七成，华裔家长不惜行情、盲抢offer，房屋成交价多20％，产生华人群居效应。

五成华裔 区内华文招牌林立

而在Cathedraltown买房不到三年，就住在Cathedral High St.上的中国移民Gigi就说，这区原本大多是犹太人居住，近二、三年来，华裔移民大量涌入这个地区，她说，想知道这个区有多少华裔移民，只要在放学时，到两所小学门口一看就知道，华裔学生就占六、七成。她估计Cathedraltown的华裔住户最少已超过五成，“几乎左邻右舍都是华人，从中国来的最多，其次来自香港，还有少数台湾人和从其他国家来的华人”。

随着华人进住，虽然过年期间也开始偶而见到门口有张贴春联，但最明显的景观改变，可以从附近的商家招牌看出。只要一转进Cathedral High St.，地标教堂矗立在街道底端，这条街两侧共有约30户商家，其中挂出中文招牌的就有十多户，从窗帘设计、室内装潢、针对一年级至十二年级生的英文和数学加强班、教育学院、美颜美体店、衣服干洗、汽车、房屋、人寿、商业等服务，以教育、装修、保险和服务业为主。而在两所小学附近挂牌的地产经纪，清一色都是华人。

“住进来的是华人、犹太人都搬出去了”，Gigi说这是近两、三年来的事，也是为什么华人在这区愈来愈多的原因。但在平时如果行车经过这个区的大部分街道，从住家的外观上看，倒看不出有“中西文化的冲突”，偶而见到出门的住户，还真的大多都是华人。

当提到Cathedraltown近来有独立屋成交价比叫价高出20％的市场行情， Gigi一听，就说“不止”。她说这区居民“多数是原本居住在多伦多市中心，从事金融商业等办公室的人员搬来入住，因为旁边就是404高速公路，这些在多市商业中心工作的人士，经高速公路前往上班地点，时间多在半小时内”，正因为这区居民整体素质高，因此房屋叫价始终比邻近地区高。Gigi还透露，目前除自住兼商用的这套镇屋之外，自己在这区还拥有两套镇屋，并不时和居住在同区的朋友，到其他地区抢offer买房。

抢offer叫价比天高 形成华人群居效应

随着Cathedraltown已逐渐出现买家疯狂叫价抢offer，不是房市正常上涨价格的走势。由于这区房市成交价格出现高过叫价的20％；从今年一月到现在，区内挂牌求售的镇屋，大多不到10天就已经成交售出；该区房市买家过半数都是华裔买家；随着该区已有至少40％的华裔人口进住Cathedraltown，使得当地房市已逐渐出现非理智叫价的现象和华人群居效应产生。

“在房市交易过程中，买家往往扮演重要角色，并不一定是看listing上的叫价”。地产经纪指出，在Berczy区抢offer不但成交价高过叫价74％，而且同时至少有10个offer在抢，其实有部分买家是“从外面来的”、“一下飞机就到选定地点抢offer”，好像只要求售房屋数据一放进地产局的多重放盘系统（Multiple Listing Service）就开始抢。这类没能事先了解当地房市行情的华人买家如果继续增加，Cathedraltown很可能会沦为下一个疯狂抢offer的Berczy区。

学校旁成华人集中区

从地产公司的房市交易纪录来看，从今年1月到现在，Cathedraltown的确有Berczy化的现象。除了原本叫价79.9万、位在Woodbine Avenue夹Major Mackenzie Dr.西南方的独立屋卖到近百万，该区镇屋的价格也快速飙升，位在Woodbine Avenue夹Elgin Mills Road东南方的一处三层楼镇屋，于今年3月叫价75.9万，最后成交价接近87万元；在Woodbine Avenue夹Major Mackenzie Dr.的西南方，今年2月也有一栋两层楼的镇屋，叫价69.9万，成交价是78.3万。

两年多前和几个朋友一起在该区买下镇屋楼花的Gigi说，三层楼的镇屋使用第二层和第三层自己住，里面有客厅、厨房、三个房间、两个洗手间，一楼就开业或租给别人经商，后方有车库足够停车。她建议有意在该区买房的小家庭，现在挑选镇屋正是时候，因为室内约3,000平方呎的三层镇屋叫价约在88万元，买下之后一楼可以出租，每月租金收入800元，每个月的管理费和水、电、能源的费用约600元，扣除首付后，屋主每月大概只要交1,800元的贷款，这项“以屋养屋”的做法其实很划算。

也有一位住在Sir Wilfrid Laurier Public School对面的华裔居民说，最近两、三年来附近只要有房屋挂牌求售，十有八九的买家都是华人，使得学校周边可以说是“华人集中区”，华人移民大多都是为子女的教育而来，学校附近虽然也还见得到其他族裔，但多数都是华裔脸孔，但大家都和睦相处。

对于华人群聚效应，专家的分析是，华人除大多崇尚名校学区之外，盼望左邻右舍能多有些亲戚朋友，彼此可以相互照应，还有附近如果有便利的华人超市等，都是形成华裔买家一切先看地区、后考虑价格的现象。

位在Cathedraltown内的小学有一所法语小学Sir Wilfrid Laurier Public School；附近还有一所小学Sir John A. Macdonald Public School，该所小学在安省3000多所小学中排名在前100名内；区内有一所建于2005年的高中，名为Richmond Green Secondary School，在安省700多所高中里，排名约在前50名内。

而华人群聚效应的结果，不单是逢年过节可能会见到门前的贴出春联的街景增多，甚至有时从园艺的维护情况也能略知一、二。由于新移民可能缺乏对园艺的打理经验，或是新移民对园艺未能特别注动留意，时日一久，在夏季时，便能见到前院花园较少种花美化，或外面的树木有待打理，但只要不是新移民，或华裔居民住久了，也都会委托园艺专业公司前来打理花艺。

Cathedraltown大致位于Woodbine Avenue以东、Major Mackenzie Dr.以北、Warden Avenue以西、Elgin Mills Road以南的区域，占地约200英亩，由于邻近404高速公路，向南可直通多伦多市中心，或经由404高速公路转入401高速公路，或可由407高速公路通往东、西方向的目的地。

在Cathedraltown内地标式的教堂建筑，是由英国建筑师巴崔斯（Donald Buttress）所建，教堂外部都是花岗岩所造，并有14层楼高的钟楼，在教堂穹顶之处覆以22k金，该教堂目前停用。小区以Hazelton Avenue画分，分为Woodbine Avenue以东的旧区，和Woodbine Avenue以西新建区，区内有不同类型的房屋，包括柏文、镇屋、半独立屋、独立屋。