很多没有住在温哥华的人很难想象北美最昂贵的房地产城市是哪里，不是美国纽约或者是加利福尼亚的Orange County，事实上，这几年的各种数据和研究显示，温哥华是北美房地产最昂贵的城市。

今年三月份英国的地产顾问公司Knight Frank发表的一项全球楼市报告显示，在2015年，温哥华的豪宅价格上升了24.5%，在全球100个地区中排第一。

1、中等城市的收入，顶级城市的房价

诚然，温哥华是一个美丽的城市，一个蓬勃发展的深水港口，一个电视和电影拍摄的理想地点，从各个方面来说，这里是一个居住的好地方，全球各种关于最适宜居住城市的评选证明了这一点。

同时，温哥华也是整个北美地区最贵的房地产市场。是什么原因让全球的富人一起选中了温哥华，温哥华又是用什么因素吸引了全世界所有的金钱？James Surowiecki 在最近一期《纽约客》杂志中所说的，这一切是因为都源于房地产全球化的趋势，这和温哥华本地经济情况关系不大。

但是，就是这么一个家庭平均收入只有7万加元左右的城市，其独立屋价格却要卖到百万加元，普通公寓也要卖五六十万加元，这很难从本地的经济因素去解释为什么。温哥华为基地的全球知名公司——Bing Thom建筑设计公司的城市规划师Andy Yan说：“你如果看看人均收入，这里应该是Reno或者Nashville这样的城市，但温哥华的住房价格却很轻松地和旧金山抗衡。”

沃顿商学院经济学家Joseph Gyourko和另两名同事研究了从1950年到2000年全美国280个城市的房价变化，提出一套关于所谓超级明星城市的研究。从数据中，他们发现少数城市的住房价格急剧上升，并且得出结论，就是高收入者往往聚居在一起，随着时间推移，富裕的城市变得更富裕。

2、 不是“超级城市”，而是“避险城市”

投资者总是去那些研究人员称之为“超级明星城市”的地方去投资，但温哥华确是非常不同的，这里不是什么重要产业的基地，不是纽约和伦敦这样的金融城市，不是旧金山这样的高科技城市，也没有法国巴黎和意大利米兰这样的文化魅力。相反，温哥华的突出之处在于其舒适性和安全性，Andy Yan称这里是“hedge city(避险城市)”，是全球投资者为了规避原居地企业风险而购买房产的城市。

Andy Yan说：“我认为这主要归因于这个世界有太多不稳定因素，在全球各地有一系列类似温哥华这样的城市提供富人的避险，现在世界各地的富人都在寻找可以存放现金并感到安心的地方。避险城市提供了稳定的社会和政治，而温哥华这里还提供了长期应对气候变化的能力，另外，温哥华提供了独特的多元文化混合人群和多样性宽容度。”

超级明星城市的研究人员发现，旧金山的房价是增长最快的，旧金山是一个很类似温哥华的城市，有着很美的自然环境、气候宜人、多元性的文化，还有繁荣的港口。旧金山和温哥华一样都有着另一个因素，就是水域对于城市发展的限制。温哥华的发展潜力收到北部陡峭山区的制约，这决定了有限的土地供应。这对于那些寻找相对稳定的政府和经济、寻求避险资产、有着正面积极的房地产回报的外国投资者有很强的吸引力。

3、 优势在于：温哥华在加拿大 而不是在美国

温哥华在国际上的名气传播是从1986年的世界博览会开始的，到2010年冬奥会再一次广而告之，还有每一次温哥华被评选为世界上最适宜居住的城市之一，人们就再次了解到温哥华的存在。

BC大学尚德商学院的Tsur Somerville教授表示，温哥华和加拿大稳定性吸引了外国投资者。他说：“你不能离开加拿大的因素说温哥华好，我们这里有很大的亚裔人口，是个很舒适的居住场所，也是个非常美的城市，但如果温哥华在美国，就没有那么理想了，如果是在墨西哥，那就更差些了。”

从加拿大Sotheby公司的2013 Top Tier Trends Report(豪宅趋势报告)中可以看出温哥华房地产中海外买家的兴趣。报告中指出：“温哥华的房地产市场持续受到外国买家的影响，这些人购买了豪华独立屋中的40%。和过去几年一样，中国买家比例最高，这些买家经常购买温哥华房屋作为其度假屋或者投资物业，最近激增的买家还有来自伊朗和美国。”

加拿大Sotheby公司主席Ross McCredie表示，没有任何国外买家兴趣减退的迹象：“温哥华西区的独立屋市场当然是高需求的，无论是对于加拿大人，还是来自世界各地的人们，因为这里有着低按揭利率以及稳定的政府。温哥华仍然是一个亚洲门户，这里有世界上最好的机场之一，每周有2万6000名乘客从亚洲抵达温哥华。”

McCredie认为，一个安全、稳定的温哥华应该继续是外国人移民这里的一个目标。他说，“举例说，如果你住在背景，那里有很大的污染和安全问题，如果人们在找一个地方把全家移居过去，加拿大是这个移居名单最前面的国家。”

4、 政治经济变动，富豪转移资产

在温哥华，这里有很大规模的华裔人口，有很容易到达环太平洋城市的航线，有美好的气候条件和自然景观，再加上族裔多元化和享有国际声誉的包容性，已经成为中国投资者寻求安全保险的目标地。另一个吸引中国人前往的地方就是澳大利亚。

按说，一个城市如果家庭平均收入和房价及房租价格比例失调，往往意味着一个房地产泡沫的表示，但在温哥华，这个故事变得更有趣。过去20年间，房地产市场全球化是一个最大的趋势，而温哥华不经意间就发现自己就在这个趋势的最中心点。加拿大咨议局最新的报告也发现，温哥华的房地产市场和中国经济发生什么状况紧密相连。

资本从富人的新兴市场——中国(最主要的)，拉丁美洲、俄罗斯以及中东涌入其他国家大城市的房地产市场，抬高了这些地方的房价，掀起一个个豪宅建设热潮。

5、 没有多元文化，就没有温哥华

列治文的人口中45%是华裔，其商家的中文标牌反映了中国人话语权的强大。去年列治文市议会收到了请愿，希望中文出现在店面、广告、邮寄广告等公众标识上受到限制，发起者Kerry Starchuk告诉Richmond News，“我们不是说不应该有中文出现在标牌上，不只是市中心，整个城市英语标牌不成比例”。她表示不会开车上3号路，因为都是醒目的中文标识，她认为不采取措施，英语可能会完全消失。

据加拿大统计局数据，2011年有色人种占温哥华人口的45.2%，多伦多比例是49.1%，蒙特利尔比例是20.3%，全加拿大五分之一人口是有色人种。温哥华一贯来是世界上最适宜居住的城市，主要原因之一就是这个城市的多样性。在20世纪，“种族纯粹”是一个城市的成功的标志，在21世纪，多样性和族裔构成变化是城市发展的经验，一个没有多样性的城市就像是一潭死水。如果1907年动乱者成功得让这个城市成为单一文化的飞地，温哥华就不会有现在的国际地位，也不会有值得拥有的房地产。