加国房价是平是贵视乎你持何种货币 - 加拿大时讯

加国房价是平是贵视乎你持何种货币

最后更新：2016-03-30 07:29

由Teranet和加拿大国家银行合作的综合房价指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示，加国屋价在过去5年上升了27%。不过有经济学家指，加元汇价下跌，导致多种外币换算后成加元后，仍然比以往便宜。

经济学家麦克唐纳(Larry MacDonald)认为，获益最大的买家来自中国和美国，他们比2011年节省接近10%，瑞士买家也省了5%。其他货币兑加元的汇价则不及加国楼价升得快，无法抵消，如用英镑换成加元买楼，价格比2011年时仍高出2.6%。

加元汇价疲弱，主要是因为央行为应对商品市场增长放缓。而推行宽松货币政策；虽然出口市场未为此显著得益，却炒热地产市道。在多伦多和温哥华这两个炽热的地产市场，据说中国买家早已频繁入货。

从2011年2月至2016年2月，多伦多的楼价急升43.1%，温哥华的楼价也上升了36.2%。因为这两个城市的升幅太强劲，海外买家其实也未尝到太多甜头；但别以为他们因此会转移目标，因多温两市的楼价对于他们来说，也没有上升。

其他地区则更能反映出加元疲弱的影响，像Ottawa-Gatineau的楼价在过去5年只上升4.9%，因此当地的海外买家能比5年前省约25%。

不过麦克唐纳提醒，不应只根据货币汇率，分析海外游资的走势。其他因素包括海外买家原居地的资金状况和人口流动，若该国的政府(像中国)高度介入，必须加紧留意。美国也一样，有民调指，如特朗普(Donald Trump)当选总统，约25%受访者将离开美国。

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