今天，多伦多地产局和大温地产局2月份房产报告相继出炉，多项记录持续被打破，总结起来，就是一个大写的“涨”字！

多伦多——

地产大涨21% 独立屋均价突破120万

 踏入2016年，多伦多房地产市场继续保持畅旺的态势，地产局今天公布了2月份的销售数据，与去年同期相比，今年2月多伦多地区的地产销售大涨21%，共有7621间房屋易手，创下历史最高纪录。

多伦多房产价格2016年2月与2015年同期对照表：

数据来源：多伦多地产局

2016年2月多伦多地区不同房型销售统计表：

数据来源：多伦多地产局

2016年2月各区与去年同比增长率：

数据来源：多伦多地产局

多伦多416地区的独立屋均价突破120万元大关，达到121万1459元，比去年同期上升了16.3%；905地区的独立屋均价为81万6705元，比去年同期上升17.4%。

 416地区半独立屋的均价达到84万8835元，比去年同期升了20.7%；905地区的半独立屋均价为53万4476元，比去年同期上升12.7%；

 416地区的镇屋均价达到57万8667元，比去年同期涨了13.9%；905地区镇屋均价为49万3092元，比去年同期升了13.8%；

 公寓（Condo）的涨幅也十分惊人，416地区公寓单位均价达到43万5579元，比去年同期大升17.8%；905地区公寓均价为32万7086元，年度同比升幅为1.6%。

市场需求太旺 抢offer成常态

新屋上市量比去年同期减少了8.2%，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。

 地产局主席Mark McLean表示，联邦政府收紧按揭政策，规定50万-100万元之间的房屋至少要交付10%的首期，但是对炽热的房地产市场影响不大。

目前大多伦多地区的房地产仍然是卖家市场，买家必须经过多重竞价才有可能买到心仪的房屋。MLS房屋指数比去年同期上升了11.3%；过去1年大多伦多地区平均房价大升了14.9%，达到68万5278元。

 地产局市场分析总监Jason Mercer 表示，IPSOS公司为多伦多地产局进行的市场调查显示2016年多伦多的房地产市场仍将十分畅旺，今年1月和2月的炽热市场也证明了此点，预计这种情况会持续整个2016年。

温哥华——

2月份销量上涨36%

 大温房市2月份的数据也华丽的出炉了！

 据大温地产局（REBGV）最新统计，2月份温哥华的房屋买家们再一次齐心合力地刷新了历史数据，使上个月成为历史中销量最高的2月份。

 2016年2月大温地区共售出了4172套房子，比去年同期上涨了36.3%，2015年2月销售数据为3061套，比今年1月份的销量涨了65.6%。

 大温地产局总裁Darcy McLeod表示，我们正处于一个非常有竞争力及活跃的卖方市场，大量买家形成的竞争也不断推动本地房价走高。

总体来看，大温地区MLS房屋基准价已达$79.55万，比去年同期上涨了22.2%。

 其中，最大的物业涨幅仍然来自独立屋，年度涨幅高达27%至$130.56万，同时，公寓也有17.7%的涨幅，目前均价为$45.46万，非独立物业（城市屋、双拼屋等）则上涨了17%至$56.96万。

 大温地区房价年度升幅最大的几个区域是：Tsawwassen (32%), 西温 (26.1%), 温东(25.8%) 及 Ladner (25.7%)。

成交量与挂牌比高达57% 卖房市场成定局

 MLS上现有总挂盘量为7299套，比去年同期的11898套下降了38.7%。

 专家表示，当成交与挂牌比低于12%时，房价普遍会受到影响开始下跌，当这个数据在某一段时间达到20%至22%时，房价就有可能上扬。而上月大温地区房屋的成交与挂牌比(sales-to-active-listing ratio)已达57.2%，大温地产局表示这个数据意味着大温房市已经彻底是卖方市场了。