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【独家】加拿大产权登记查询制度
2015-08-12 04:41:00
刘焱律师


加拿大法律制度沿袭英美法律物权法规定实行严格产权登记查询系统。买家在投资加拿大物业时首要疑问是属意标的投资物业是否存在法律意义上的瑕疵： 业主有无在先包括产权纠纷在内的正在审理的法律纠纷、有无在册的不动产质押和抵押权登记、有无房屋贷款登记、 有无在册登记的租约， 以及其他过往产权转让登记历史。

买家律师在接受买家委托进行交易时，首先会对标的物业进行产权查询。 在进行任何相关不动产产权转让交易中，产权查询程序至关重要，因为其是保障买家能够顺利取得标的物所有权占与的首要证明文件。 试想，如果您接受购买协议并支付定金后，卖家没有如实披露如上产权瑕疵信息，在产权交割期间， 有产权登记的任何债权人都有可能对标的物业主张权利， 尽管您在法律上是善意执行人，但您在实际交易过程中对标的物业行使占有权将会受阻，不能完成实际意义上的占有权，造成不必要的延迟或终止转让交易。

当然，物业存在法律瑕疵在现实交易中实为少例，提早通知律师预留充足时间请律师或专业人士对标的物业进行尽职调查，您的律师对您负有法律职责，需要及时提醒您交易相关所需的注意事项。

产权查询，除了帮助您检测物业瑕疵，还可以帮助您对标的物业的过往历史进行梳理，纠错补遗。

一个完整的产权查询报告，会披露如下信息：

1. 标的物业实际产权登记人名、登记人数量；

2. 产权性质：共同所有权形式、分权所有权形式、 绝对所有权；

3. 标的物法定描述；

4. 土地登记编号 （俗称PIN号码）；

5. 产权登记类别：历史上为文本在册，90年代转为电子登记系统；

6. 地役权：如后花园过路权为产权历史沿袭在册登记；

7. 在册土地规划；

8. 地役权期限；

9. 在册相关土地法规规章；

10. 质押权；

11. 贷款登记；

12. 税务局登记在册的税赋欠款；

13. 建筑欠款；

14. 政府要求；

15. 在册租约 （为当事人自愿登记，非强制登记）；

16. 进行中法律程序；

17. 其他债权登记。

若投资人计划在购置物业后进行翻新改建，产权查询报告可以披露目前在册政府审批的建筑用途、可改建范围， 其他相关法定限制。 当然，投资人也可以在经纪人的协助下购买协议中加附相关条件， 要求卖家协助在尽职调查期间披露是否可以实现投资人标的物业的预期投资计划，以及申请相关政府部门审批文件。

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如有更多地产及商业方面的法律问题，可直接咨询焱律师事务所刘焱律师

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来源:焱律师事务所

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