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福兮祸兮加央行降息利好房市？

2015-07-16 05:07:00

        2015年7月15日，加拿大央行宣布将基准利率由0.75%下调至0.5%。美元兑加元汇率随之水涨船高，突破11年来最高位至1.2913。
        加拿大央行方面表示，全球经济发展总体放缓、原油价格下跌、出口持续疲软等因素都是促使降息的原因。央行同时表示，房地产市场的繁荣虽然带动了相关产业的发展，但也会加剧房产市场发展不均衡的现象，并给未来的调整增加难度。
        相较于以往地产界对银行减息的欢迎态度，皇家李柏奇房地产公司（Royal LePage）此次也一反常态，担心如果继续下调利率，促使更多买家入市，令房价持续上涨，会给加国房市火上浇油。
        据皇家李柏奇地产公司（Royal LePage）14日公布的统计数据显示，今年第二季度，多伦多房地产市场已经为全国最热，所有类型的住宅价格都以两位数的幅度上涨；温哥华房产市场也不甘示弱，独立住宅及平房也均有两位数的涨幅。
      今年4月至6月，与去年同期相比，全加的独立平房平均价格上涨7.5%，达到43万8938元，独立二层楼房平均价格上涨6.8%，达到47万1002元，共管公寓平均价格上涨3.9%，为26万8583元。

降息对购房者的影响
        对于购房者而言，降息可谓让人喜忧参半。降息会促使银行削减贷款利率，在一定程度上改善按揭还贷的压力，提高人均可负担债务水平。已购房者还可以透过增加每月供款来加速还债，或者一次性付清全款；欲购房者会有更高的贷款可负担能力，增强入市信心。但与此同时，降息的利好可能刺激楼市进一步火热，抬高房价，反而加重购房者的负担。

降息对售房者的影响
       对于售房者而言，这应该会是一个利好消息。降息带来的购买力加大和房屋价格上涨，都会给售房者带来更大的收益。

降息对海外投资者的影响
       对于海外投资者，降息利大于弊，贷款利率的下降和加币汇率的下跌会减少海外投资的成本。预计加拿大楼市对海外投资的吸引力会越来越大。

       截止至发稿时止，道明银行（TD）已经率先宣布降息0.1个百分点，基准利率调整为2.75%。

加拿大央行降息房市