很多朋友想知道自己的房子如何在出售的时候获得最大的利润。那么,我们可以负责任的告诉您,房屋出售获利与做生意的观念是一样的。要想使你的房产增值,那么就必须先给房子花钱,先投资才能交易成功赚到钱。

据统计,35%的购房者表示当销售的房子精心设计布置以后,他们愿意购买并忽略房子存在的其它小缺陷。因此,在房屋出售之前,需要对房屋很多地方进行投资,诸如修好损坏的部件、更新厨房的厨柜、换装新的屋顶、重新装修地下室等等。只有这样才能使你的房屋达到现行标准,并在激烈的房地产市场竞争中胜出。然而,如何做到投资少而回报最大呢?近日,加拿大皇家地产装饰公司推出六项售屋前投资回报率最大的家居装修方案。

换一个崭新漂亮的大门

更换一个新的大门,并安装优质锁具、踢脚板、门饰和护墙板等,都是相对便宜但能增加房屋安全性的好方案。

当购房者第一次走进你的房屋,一个崭新漂亮的大门会大大提升你房屋的档次。如今,增加房屋的安全性,也是购房者最迫切的要求。

投资回报率:投资较小的项目回报率也相对少,投资门的回报率约为投资的50%。

费用:

·实木前门:大约2500美元

·室内门与配饰:每个门大约250美元

选用高品质涂料

在房屋里采取绘画的形式一直是最不受重视的一种家居装修,但没有比专业绘画投资回报率更高的项目了。在将房屋推向市场之前,可以考虑请一位专业绘画人员对房屋的整体色彩进行指导。他可以帮助你选择合适的色调对每个房间进行重新粉刷,并修复小的损坏部位,然后再使用适合每个部分的优质涂料划分出你房间的生活区或休闲区域。色彩专家还可以帮助你选择完美的色调,与家中的灯光配合使用,确保房屋提高价值。

投资回报率:采用新涂料通常可获得60%的投资回报。

费用:

·假设房屋为2000平方英尺,大约花费10000美元至15000美元

换装高质量窗户及屋顶

为获得更多的销售价格,在房屋上市前,一定要确保屋顶和窗户状况良好,排水沟及下水道运转正常。可以考虑更换漂亮坚固的钢窗,防水系统良好的新屋顶等等。据统计,买家最重视的就是房屋的结构性问题,当买家了解到房主已更新屋顶、加强防水系统的投资,将大大增加你房屋的售价。

投资回报率: 从长远来看,翻新窗户及屋顶等项目将获得更高的回报,大约75%。

费用:

·假设2000平方英尺的住宅,更换新的优质钢窗,约15000美元

·用优质沥青瓦片更换屋顶,大约需要8000美元到10000美元

·更新基础的防水大约每英尺60美元到80美元

换装厨房台面

厨房装修很费钱,因为厨房内细节繁多,因此不要考虑太细节的装修,采取快速的更新方案,只更换厨房台面,可以做到事半功倍,获得巨大的投资回报。比如更换高质量的石头如花岗岩或石英台面,花费约3000美元,以及花费50美元到10000美元换装优质滑入式或独立的厨房用具套装,千万不要选取超过250美元到50000美元的不锈钢系列。

投资回报率:厨房装修获得最佳投资回报比较高,通常可获得75%-100%的回报。

费用:3000美元到10000美元,可更换厨房台面及厨房用具

建造一个豪华又实用的浴室

在家中创造一个豪华空间可以产生巨大的效果和投资回报。可将浴室换为无框玻璃淋浴房,大理石顶部梳妆台或华丽的瓷砖后挡板等物品,这些将一定获得超值回报。

投资回报率:浴室升级装修回报率达85%。

费用:细节各不相同,通常在5000美元到15000美元之间

换装实木地板

地板给购房者的视觉面积最大,是房屋销售最重要的元素之一,售房前一定要将老化的地板更换。有人喜欢在卧室或地下室铺设地毯,给人以温暖的感觉,但实际上买家并不喜欢你遗留下来的地毯。因为地毯总让人联想起房子以前的主人,并且还有地毯清洁问题,因此售房前请将地毯去掉,换上新的或维修好你的木地板。

投资回报率: 根据你选择的地板,回报通常为你投资的100%-150%。

费用:

·实木地板:每平方英尺4至6美元,加上每平方英尺2美元的安装费

·复合地板:每平方英尺1至3美元,加上每平方英尺1.5美元的安装费