最近，一位万锦华裔屋主因为没有申请许可就翻新房子，被万锦Committee of Adjustment发出警告通知，面临巨额罚款，甚至有可能被迫将房屋拆掉的风险。在加拿大翻建新屋，到底有哪些规矩？

华裔或将面临巨额罚款 强制拆除

违规翻建的新屋，位于7号公路和Main St.地区Krieghoff Ave交界处，最近才改建成不久，面积起码有4000平方英尺，翻建后崭新房屋很是漂亮。但屋前草地市府插牌告示市府在大屋前的草地上插了万锦市府的违规通知书，显示这间大屋的前院和两边巷道，都没有按市府规例留出足够的空间，违反了市府的附例。

结构调整委员会(Committee of Adjustment)可以对违规者处以非常严厉的处罚，可以是数额巨大的罚款，也可以是强制拆除。

如果业主在施工前，先获得市府的许可(Permit)的话，按照图纸来施工，不会是这样的后果。据当地一位老住户称，当时也曾有人劝过那家业主先拿许可，但那家人似乎并不在意，声称等建好了再拿许可也不迟。

华裔房主砍掉3颗大树面临重罚

华裔房主吴女士住在大多伦多地区万锦市于人村Gainsville Avenue（附近Hwy 7 与Kennedy Road），拥有一套单层独立屋。她没跟政府部门打招呼，就砍掉了家门口的3棵树。没想到砍树之后，就被市政府控告她违规。万锦市府目前对无许可砍树的罚款为每棵树500至100,000元，故吴女士面临最高可达30万元的罚款。

（图为砍树前后）

事件发后，周围的邻居感到很气愤，还提交了一份请愿书，要求市府修订2008年的树木保护附例，加大处罚力度。

违法翻建房屋 购买也吃亏

如果你要买房，正好有个建在后院里的起居室，那么你要注意是否房东有相关的报建审批材料。如果有非法改建的情况，买家应该要求卖家回复房屋原状。具体情况可向注册建筑师查询。

多伦多一位华人新移民，买了一个很满意的独立屋，刚住进去不久就发现问题，原来的业主在4年前未经许可对房子进行加建，面积扩大许多，但是最近被政府发现了。可气的是原屋主还买通买卖双方的经纪在合同中加了一个保护条款，把买家发现问题后可能的采取的法律途径堵死了。如果官司打不赢，买家就只能自认倒霉了。

加拿大翻建新屋 不守“规矩”就犯法

翻建、改建在加拿大各地都有严格的审批制度，不审批报建的后果非常严重。非法改建如果出现问题，不仅保险公司可能不会理赔，屋主还可能触犯刑律。

资深建筑师普瑞甘尼卡（Igor Priganica）表示，从申请建筑许可来看，多是建筑商的申请。涉及居民房屋比较多的是把旧房子推倒重建和新建房屋，或者是加建一间房子，可能是把平房多加一层等。这种情况多发生于比较旧的房屋，为了增加其价值，屋主往往会作出这种决定。

这个审批制度一方面是保护屋主的利益，同样也是为了保护大众的利益。因为加拿大的房屋市场流通率很高，有了这个制度，后续屋主就无需为以前房屋曾有过各种改建工程而为安全担心了。

【如何申请扩建手续】

自2006年1月1日起，安省建筑条例要求提交建筑许可申请的所有建筑设计者，需要提供其注册文件、资质证明和设计责任界定等。

按照市级《信息索取自由和隐私保护法》，所有建筑许可都要依法披露，公众有权向市政府索取这些资料。为了保护隐私需要，申请者最好不要把屋主姓名和电话等个人信息填写在工程计划上。

如果屋主觉得披露这些资料会影响到个人或家庭安全，不希望市政府披露这些资料。屋主需要在申请后21天内提交一份申请，陈述合理的理由，必须使用挂号信邮寄到多伦多市政府的四个建筑审批办公室之一即可。获批后虽然公众不能看到这些资料，但是相关公司和隐私办公室依然可以索取这些文件。

四个建筑审批办公地点

1）Toronto and East York District
Toronto City Hall
100 Queen Street West
416-392-7539

2）North York District
North York Civic Centre
5100 Yonge Street
416-395-7000

3）Etobicoke York District
Etobicoke
2 Civic Centre Court
416-394-8002

4）Scarborough District
Scarborough Civic Centre
150 Borough Drive
416-396-7526

哪些项目需要报批？

当你要进行以下工程时需要报批：

改变房屋用途、修建房屋、拆毁房屋；或增建、改变结构、增建壁炉、木柴炉、阳台、新的空调管道系统或者改动空调管道等，都需要申请建筑许可。

但是以下工程除外：

换窗户、门（没有扩大）、更换屋顶（不动原结构）、屋檐、地板、天花板、栅栏；换管道、换热水炉、修建厨房或卫生间橱柜（不用动管道）、装空调等。维修橱柜、露台、屋顶、地下室防水层、10平米以下的屋顶、烟囱或墙体的修补等也不需要许可。

根据工程的大小和资料的完整程度，审批时间在5到20天左右。

（文自ehouse411.com）