由于较高的抵押贷款利率,以及平缓的经济增长速度,导致城市中心新房市场需求疲软。根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)权威发布的最新数据,2019年1月新屋开工数达207,742套, 2月新屋开工数量为203,554套。这一数据指标是房屋开工月度季节性调整年率(SAAR)的六个月平均值。CMHC首席经济学家Bob Dugan表示,2月,全国房屋开工数量呈下降趋势,独立住宅和多单元住宅数量均都在走低。
具体我们看一下各地住房市场的情况。
·温哥华
2019年2月温哥华的房屋开工数量保持在1月的水平。与2018年同期相比,单一房屋开工率有所下降。其中,本拿比的公寓开工率有所上升,占所有新住房单元的77%。
·维多利亚
2019年2月维多利亚的房屋开工数量从2018年12月的高位有所回落。新的公寓建设推动总房屋开工量,因此高于去年同期水平。
·埃德蒙顿
由于艾伯塔省经济复苏比较缓慢,以及其它因素继续影响埃德蒙顿的房屋市场,导致2月该地区房屋开工量走低。
·里贾纳
到目前为止,包括经济状况疲软,借贷成本上升以及恶劣的天气,大大影响了里贾纳的住房建设。无论是独立住宅还是多单元住宅市场的建筑,2月里贾纳的房屋开工率呈下降趋势。实际开工量为27个单位,2019年同期为140个单位。
·多伦多
同样的,多伦多房屋开工总数2月走低。在2017年和2018年,新公寓开工的销售力度相对强劲,因此,这些房屋将在2019年全年继续销售。从而导致2018年独立住宅的建筑前销售继续减少,2019年的房屋开工数量也随之减少。这些因素共同限制了多伦多房屋开工数量增加的步伐。
·圣凯瑟琳斯
在圣凯瑟琳,由于附近社区房屋的可负担性优势,以及未来快速公交网络向该地区的扩展,新住宅的开工建设在2019年2月继续呈上升趋势,达到10个月以来的高点。这在很大程度上得益于联排房屋和公寓开工数量的增加。
·温莎
2月,温莎地区房屋开工数量连续第三个月下降。但由于房屋市场中较低价房屋的新上市数量减少,致使人们对新公寓的需求不断增加,2月温莎地区公寓销售量达到过去十年中的最高水平。
·舍布鲁克
在2019年的前两个月,舍布鲁克的房屋开工数量与2018年同期相比有所增加。这一增长归因于出租房屋,特别是老年人住宅和独立、半独立、联排住宅。该地区的住宅建设继续受全职就业量、新移民和人口老龄化社会需求的刺激,保持上升趋势。
·蒙特利尔
2019年头两个月蒙特利尔地区的新房开工数量与2018年同期相比有所下降。但公寓和单户住宅建筑不同,出租公寓建设继续呈现强劲增长态势。空置率低、人口老龄化以及现在选择租赁市场的年轻家庭比例越来越大,这些继续刺激蒙特利尔的出租房屋的开工。
·哈利法克斯
由于哈利法克斯多重市场的建设依然强劲,2月其新屋开工数同比增长25%。由于国际、省际移民人口的持续增长,以及房屋低空置率共同推动了租赁公寓的建设,使房屋开工数量达到比较高的水平。
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