到底是什么影响了加拿大的房地产市场？2019年3月15日,加拿大房地产协会(CREA)公布了最新统计数据,数据显示2019年 1月至2月全国房屋销售量大幅下滑。2019年2月房屋销售的实际(未经季节性调整)全国平均价格为468,350加元,比2018年同月下降5.2%。

具体强调指出如下几项:

·二月全国房屋销售环比下降9.1%

·实际(未经季节性调整)同比下降4.4%。当前已经达到自2009年以来的最低水平,这个数据也比2月的10年平均值低了近12%。在不列颠哥伦比亚省,艾伯塔省以及纽芬兰和拉布拉多,2月的销售额比10年平均水平还低20%以上。

·新上市房屋的数量环比下跌3.2%

·在MLS ?房价指数(HPI)几乎没有变化(同比-0.1%)

·全国平均销售价格同比下降5.2%

抵押贷款政策的影响

房地产分析专家表示,由于受抵押贷款监管收紧政策的影响,合格的买家越少,同时连带卖家也受到了影响。

CREA首席经济学家Gregory Klump表示,“2月房屋销售在加拿大大型和小型城市中都有所下降。由于某项政策给经济乃至人们生活带来的影响,只有在事后才会逐渐明显。因此,只有时间才能证明抵押贷款法规是否走得太远。希望政策制定者考虑如何对政策进行微调,以便更好地保持住房的负担能力,同时控制贷款风险。”

全国各地区房地产情况

除了汉密尔顿 - 伯灵顿,卡尔加里,埃德蒙顿和温尼伯之外,2月新上市房屋的数量下降了3.2%,其中包括多伦多市周边的GTA区域。

房屋库存的数量是衡量销售额的另一重要指标。根据销售额与新上市房产比率与长期平均值的比较,2019年2月约70%的本地市场处于均衡。在草原省和纽芬兰省和拉布拉多省,房屋库存数量已远远超过其长期平均水平。

对于公寓,2月同比价格上涨2.4%,而联排别墅价格上涨1%。相比之下,2月单层和双层单户住宅价格同比下降1.7%和1%。

不列颠哥伦比亚省的情况仍然喜忧参半,大温哥华(-6.1%)和菲沙河谷(-2.8%)的价格同比下降。相比之下,维多利亚州的价格同比增长3%,而温哥华岛其它地区的价格则上涨了7.7%。

对于金马蹄住房市场,以下这些地区基准房屋价格较上年同期水平有所上升。圭尔夫上升6.8%,尼亚加拉地区上升 6.5%,汉密尔顿-伯灵顿上升 5%和GTA上升 2.3%。相比之下,奥克维尔 - 米尔顿的房价同比变化不大略有上升0.2%,而巴里和地区的价格仍然低于去年同期水平,下降至4.3%。

在整个大草原地区,房屋价格与去年同期相比有所下降,以下这些城市的房屋市场仍将疲软。卡尔加里的基准价格下跌4.4%,埃德蒙顿的基准价格下跌4.5%,里贾纳的基准价格下跌5.1%,萨斯卡通的基准价格下跌3%。

渥太华房价同比上涨7.4%,其中联排别墅单价上涨了10.8%,大蒙特利尔房价上涨6.2%,其中公寓价格上涨7.8%和大蒙克顿房价上涨1.6%,其中联排别墅价格增加7.9%。

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