15%的税一出，无论是多伦多还是温哥华，房市都受到一些些影响。但公寓价格却一直保持增长态势。一些地产界人士预测：今年将是“公寓年”。对于有刚需但预算少的人来说，公寓是一个不错的选择。但是安省政府要针对多伦多业主增加一项新的公寓税了！

据“多伦多公寓新闻”(Toronto Condo News)报道，此番安省修订《公寓法》，最大的变化是新增一个公寓管理局(Condominium Authority of Ontario)，其运营成本源于一个新增的税目，并将列在公寓房主每月的管理费中。

新公寓税每套房$1起 或将上涨

新增的税金并不多，为每套房一元起。未来税金可能会有所调升，但上涨多少，尚没有确定。安省政府表示，公寓管理局将是一个独立的、非营利性的组织，以解决公寓相关的争议事件，这也为公寓住户提供了一种比上诉到法院更为便宜的申诉方式。

早前的调查发现，公寓业主对其物业以及权益了解甚少，远远低于独立屋主，甚至租客。这每月一块钱的税款，相当于对公寓业主的进行知识普及的教育费用。

新的《公寓法》计划在今年下半年开始实施。

新公寓法反对声不断

据多伦多公寓新闻估计，这次安省修订《公寓法》将出台一些最低标准的规范，较低级别的公寓公司(lower tier of condo corporations)将最受影响，而高级公寓由于早已达到或超过最低标准，所以影响不大。

自通过立法以来，安省已经任命了省公寓管理局的董事。“公寓管理服务法”将创建第二个机构体系，可能进一步增加公寓管理成本。

支持者说，安大略省公寓管理局将提供简化，更快，更便宜的争议解决方案，公寓董事能够做出更好的决定。公寓的业主和买家将受到更好的教育。公寓管理人员和公司将根据“公寓服务法”获得相关许可证，这将有助于防止滥用权力。

也有人提出反对观点。媒体提出以下3个问题表示质疑。

公寓间的争议解决能否更简化，更快，更便宜？

大多数公寓业主对他们的生活方式选择感到满意。争议不常见。让所有公寓所有者为少数人资助争议解决，可能并不是最好的办法。全面或部分地将争议解决的费用转移给所有公寓业主，这个过程可能会导致更多的不必要索赔和更高的成本。通过争议解决法庭处理争议，最大的受益人可能是以小时计费的法律顾问。

安省公寓管理局给业主和购买者提供指导后，公寓业主会不会学到更多有用的公寓知识？

即使没有安省公寓管理局的指导，也有像ehouse411.com这样的网站可以学习到公寓相关知识的。公寓业主自己出钱，买到什么样的公寓“知识教材”，是否值得买单，目前都无法确定。

对公寓业主的成本影响是什么？

公寓税可能是每套房每月1加元起，尚不清楚这个税收以后如何上涨。公寓管理者和管理公司可能会增加注册和认证成本，并将费用转嫁给公寓业主。如果公寓不必要的争议解决索赔增加，管理公司缺乏专业知识和人手，法律费用也可能成为公寓业主的更大负担。

 （文自ehouse411.com）