加拿大CMHC房屋开工率

CMHC房屋开工率是由加拿大抵押贷款及住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)计算并推出，该公司有超过14,000个住房单位的房屋数据库。不要小看房屋开工率这一数据指标，房地产业内人士像房地产分析师、建筑行业等都非常重视这个指标。这一指标反映了房地产市场和相关行业的活动，包括银行业（抵押贷款），建筑行业等等。

如果房屋开工率数值升高，说明新住房建筑的增加，从而建筑业就业率提高；对新房需求的增加表明人口福利的增长；对新住房需求的增加，新购房者所需其它产品需求的增加，如新家具、家用电器等；甚至说明加拿大经济好转，加币升值，房地产市场增长等积极因素。

3月份加拿大房屋开工情况

根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据，2019年3月新屋开工率为202,279套，2019年2月为202,039套。这一指标是房屋开工月度季节性调整年率6个月的平均值。

CMHC首席经济学家Bob Dugan表示，3月份全国房屋开工率基本保持不变，仍接近其历史平均水平。

重点地区房屋开工情况

·温哥华

令人激动的是温哥华房屋开工数在3月份开始走高，温哥华市的多户住宅项目正在进行中，约占当月总数的一半。虽然第一季度的房屋开工数比去年同期的房屋开工数低16％，但一些开发商已经找到买家准备开始项目。

·基洛纳

随着基洛纳地区人口、就业和收入的增长，在2019年前3个月，由于强劲的多单元房屋的开工，特别是大批公寓的开工，基洛纳的房屋开工率显著上升。

·卡尔加里

虽然房地产市场的需求仍然比较缓慢，但卡尔加里屋开工率在第一季度同比增长48％，说明还是有大量潜在买家正在观望或寻求最佳时机。

·萨斯卡通

萨斯卡通的住宅建筑活动中多单元住宅产量大为减少，比一年前下降了44％。3月份的房屋开工率走低，2019年第一季度住房开工量去年同期减少了25％。

·多伦多

这是一个好消息，3月份多伦多总房屋开工数增加。与之前报道相一致，开工数最高的仍然是公寓建筑，包括公寓的销售仍然保持强劲势头。可以说共管公寓在2019年仍然继续主导多伦多CMA新住房建设市场。

·圣凯瑟琳斯 - 尼亚加拉

与多伦多住房市场不同的是，圣凯瑟琳 - 尼亚加拉新房开工率在3月继续上升。其中独立住宅和联排别墅出现显著增长的趋势。

·蒙特利尔

随着人口的增加，以及人口老龄化，蒙特利尔住房市场以及房屋开工率继续上升。特别地，2019年第一季度蒙特利尔房屋开工率达到10年来的最高点。其中的公寓建设，特别是房屋租赁市场中年轻家庭比例越来越大。

·哈利法克斯

加东地区的哈利法克斯房屋开工总量继续快速增长，成为历史上最强劲的季度。与去年第一季度相比，目前在建的租赁公寓数量达到历史最高。

总之，据CMHC最新公布的数据看出，3月加拿大所有地区独立屋开工SAAR为192,527套，较2月的166,290套增长15.8％。3月份城市地区增加了17.0％，达到178,033个单位。

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