4月多伦多地产局报告出炉，果不其然，大多地区房屋均价比去年同期还是大涨了24.5%，达到$920,791。这次TREB不但出了常规数据，还发布最新的安省外国买家数据调查结论：外国买家占比重依然很低。而温哥华也发布4月地产报告，房价上涨11%，供不应求的房市抢offer也变得普遍。

多伦多地产局报告

【新上市房源】2017年4月MLS系统新上市房源增加33.6％，为21,630，2016年4月为16,190。其中，公寓的新上市水平与去年同期持平。

【房屋均价】2017年4月均价为$920,791，2016年4月为$739,762，同比上涨24.5%；2017年3月为$916,567，4月微涨。

【独立屋均价】GTA地区$1,205,262，416地区1,578,542（416均价2到4月都在156到157万之间），905地区1,098,827（3月905均价1,124,088）。

【销售量】公寓在各个区域的销售量都比去年增加7%-8%，但独立屋、半独立屋、townhouse销售量都有下降，造成总量同比下降3.2％。

是新政造成销售量下降吗？

TREB分析，造成下降的一个问题可能是， 2017年4月有复活节长周末，工作日数比上一年减少。现在还无法确定，新上市房源从去年同期的16,190到今年4月的21,630，原因到底是房价本身上涨、更多人要卖房造成，还是安省最新“公平住房计划”实施后的结果。

【房源/销售比】整个GTA来看，今年4月新房源21,630，销售11,630，平均约2个房子里选一个；去年4月新房源16,190，销售12,016，平均1.4个房子里选一个。

TREB总裁Cerqua先生说：“4月份新上市房源增长非常强劲，这意味着买家在市场上有更多的选择。”

【2017年4月和3月对比】

均价：今年4月份与3月相比，各类房屋的均价仅涨0.5%，从$916,567涨至$920,791，其中独立屋均价略降，从3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262，半独立屋和镇屋价格也略降。

Condo的价格不降反升，从3月份的$518,879升至4月的$541,392，升幅为4.3%。

2017年外国买家只占2.6％ 大部分自住

TREB还公布了2008年以来，海外买家在黄金马掌地区（Greater Golden Horseshoe）活动的数据：在2008年到2017年4月，海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例，在2016年为2.2%，在今年1月至4月也只占到2.6%。87％至90％的外国买家买房是为了自己住。

就海外买家而言，不到1%是加拿大以外的地址，其余则是美国地址。

以上数据是TREB分析了年度物业销售总额，以及市财产评估公司（MPAC）和Teranet公司提供的住宅数据后得出的结论。而2016年秋季TRPB成员Ipsos调查结果，海外买家在2015到2016占4.9%的比重，两个结果都很低。

中国买家又背了黑锅？

TREB表示，目前尚不清楚安大略省政府公平住房计划 对市场有什么影响，还需要观察。      

大温哥华地产局报告

4月房价上涨11%

根据大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)今天发布的4月地产数据，大温房市已经从去年8月开始实行的外国买家税的影响中走出来，地产市场开始反弹，尤其是公寓和城市屋，行情异常火爆。

4月大温地区房屋的基准价格为94万1100元，和去年同期相比上升了11.4%，和过去三个月相比上升了5%。

大温地产局主席Jill Oudil说，随着市场新建房屋不断被放出，我们可能将进一步看到房价上涨。过去3个月，公寓的基准价格大幅上涨8.2%，城市屋价格上涨5.3%，独立屋上涨2.8%。

不过销量有所下降，4月大温地区房屋销量为3533套，和去年同期相比下降25.7%，高于10年同月平均值4.8%。和3月的销量相比，下降10.7%。

房屋供不应求 抢offer普遍

大温地产局主席Jill Oudil表示，虽然4月的市场状况和一年前相比有所下滑，但基本和历史上春季的市场情况相符。房屋需求还是很大，和几个月来的情况一样，供给仍无法满足需求。这种市场情况也让房价走高，抢offer的情况很普遍。

公寓挂牌8成以上售出

从房屋类型来看，公寓的销售情况最火热，公寓的销售挂牌比例为82.2%，也就是说只要有新公寓上市，绝大部分很快就会被卖出去。城市屋的比例为58.2%，独立屋的比例则为26%。

 （文自ehouse411.com）