在加拿大，人们过得非常惬意，住在别致漂亮的独立屋中，门前屋后有宽大的草坪，清澈的游泳池。春季来了，买花种草；夏季里看着孩子们在泳池中嬉戏玩耍。还有一些手艺高强的朋友不仅喜欢侍弄花草，还喜欢给园子搭个架子、钉个栅栏什么的。

的确，加拿大的房屋需要时刻维护，但是一定要注意的是房屋维修和翻新可不是想怎么弄就怎么弄的，必须要遵守所处城市的规划法规，其中与电、水、煤气相关的项目，必须要提前向市政府申请相应的许可证才行哦！

在改造和翻新过程中需要取得许可证的项目包括:

·安装或改变隔墙、承重墙

·挖建地下室

·安装或修改取暖、水管设施和空调系统

·安装任何类型的壁炉

·建游泳池或给游泳池加围栏

·各式门窗

安装新的门窗，在墙上开门或窗，以及改变原有门窗的大小。

·车库、阳台或木制平台(露台)

这个与我们生活最为息息相关，搭建车库、阳台或木制平台，如果新木制平台没有顶棚，并且离地面的高度不到2英尺，以及不与房屋相连就不需要许可证。

·拆除或移除全部或部分建筑

拆除或移除全部或部分建筑，并不仅仅限于房屋的主体建筑，其中还包括与主体分开的棚屋和车库等。

·改变房屋建筑的用途

改变房屋建筑的用途包括将车库改建成办公室，这就需要向市府申请许可证。

不需要许可的项目包括：

·油漆或装饰房屋

·重铺屋顶木瓦

·替换现有同尺寸的门窗

·给地下室铺设防潮层

·修建园子的栅栏

·面积低于100平方英尺的棚子

·给标准的独立屋安装外部护墙板或其它包覆材料

·新建木制平台，要求没有顶棚的，平台离地面的高度不到2英尺且不与房屋相连

·只要房屋已有的屋顶排水设施不做改动，不涉及房屋结构便可以安装檐槽

·替换或增加房屋的绝缘层、石膏板或灰泥

·在不涉及水管设施的情况下，可以安装厨房或浴室橱柜

如果有需要申请许可证的工程发生，就要准备很多正规文件。由于每个翻新和改造的工程都有所不同，而且但凡复杂一些的工程一定要请有资质的施工公司来帮助完成，因此专业的施工公司会协助您将所需许可证准备好。

所需材料大致包括如下几种建筑文件：

·房屋的总平面图（Site plan）

房屋的总平面图类似于买房时得到的测绘图，上面要清晰标出所有新的施工变化。

·楼层平面图（Floor plan）

楼层平面图是房子的布局图，上面要清晰表明受新建筑的影响，房屋中每层都需要标出。

·立面图（Elevation）

立面图显示房屋每一面的外部视图，上面要清晰表明新建筑和现有建筑的立面范围和尺寸。

·剖面详图（Section details）

剖面详图表明从某一位置垂直解剖房子所看到的房屋状况，上面要清晰注明墙壁、地板和屋顶等施工细节。

此外，还需要许可申请书、土地所有权证明、房屋翻新计划书等等文件。