随着火热夏季的到来,美丽的加拿大到处都是各具特色的休闲旅游度假美景,来自四面八方的游客纷纷来到这里。在这个时候,很多家庭,尤其是家庭成员不多的家庭,往往会想到将多余的地下室或空置房间清理装饰出来,用作Airbnb出租房屋。可以说,这是一个相对比较简单的赚钱办法。
据统计,越来越多的加拿大人选择将房屋租给游客,仅在2018年一年,大约有70万余人通过Airbnb获取利润。
虽然通过出租房屋,充分利用自家空置房屋赚取利润的方式的确不错,但这种赚钱方式对于房主来讲,一定要了解当地的法律法规和一些注意事项,才能避免一些不必要的问题发生。
因此,在选择出租自己房屋之前,你应该知道以下几件事。
·你的房屋是否可以出租
首先,如果你的房屋是租来的房子或者公寓,那么你应该与房东或者共管委员会商量之后再决定是否可以用作Airbnb出租房屋。
因为加拿大的公寓及承租房有很多复杂条款,分租房屋可能会面临罚款。所以,提前咨询一下这些问题可以避免给自己带来经济或法律责任。
要注意的是某些地区分租是违法行为。举例说明像安大略省的士嘉堡、北约克和东约克,这些地区的分租法规规定,如果一栋出租屋内住了多名租客,他们采取合付租金的形式,共用生活区,而且像家庭成员一样生活,这是合法的。
但一栋出租屋里租住了多名租客,而他们采取各付租金的形式,这就属于非法出租。
·租房前需要确认保险覆盖范围
在考虑赚取利润之间,一定要知道将房屋租给陌生人将存在很大的风险。
这样的例子很多,如果选择不慎,将房屋出租给一些不牢靠的人,租户在房子里抽烟、喝酒、吸大麻、狂欢等等,会把房子毁得惨不忍睹。
据加拿大保险局( Insurance Bureau of Canada )表示,房主自己住在一套房子里是一回事,当房主离开房子让别人住进房子将是另一回事。从房主离开房子,把钥匙交到别人手中开始,保险公司原来的许多覆盖内容就不再适用了。
因此在出租房屋之前,一定要咨询保险顾问,不要自我猜测和理解。否则,带来的后果可能不堪设想。
·拒绝匿名租客
房主一定要对租客进行一定的调查。
据加拿大Airbnb管理者表示,租客在预订租房之前必须提交有效ID,这样可以避免匿名。同时,Airbnb有双向审查制度,不仅会审查租客,也会调查房主。这样,房东可以借鉴这项措施来判断潜在的租客。
同时,建议房主设立租房守则,例如是否可以携带宠物,是否可以举办多少人的派对等等。
·加强与租客的交流
在很大程度上,Airbnb的服务是依靠房东和租客的交流进行的。如果尽量在24小时内回应租客的询价及预订信息,这样房屋的吸引度或者评分都会比较高。
因此,在预订房子前后,房主要多与租客沟通,以了解租客的各种信息与要求。
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