随着火热夏季的到来，美丽的加拿大到处都是各具特色的休闲旅游度假美景，来自四面八方的游客纷纷来到这里。在这个时候，很多家庭，尤其是家庭成员不多的家庭，往往会想到将多余的地下室或空置房间清理装饰出来，用作Airbnb出租房屋。可以说，这是一个相对比较简单的赚钱办法。

据统计，越来越多的加拿大人选择将房屋租给游客，仅在2018年一年，大约有70万余人通过Airbnb获取利润。

虽然通过出租房屋，充分利用自家空置房屋赚取利润的方式的确不错，但这种赚钱方式对于房主来讲，一定要了解当地的法律法规和一些注意事项，才能避免一些不必要的问题发生。

因此，在选择出租自己房屋之前，你应该知道以下几件事。

·你的房屋是否可以出租

首先，如果你的房屋是租来的房子或者公寓，那么你应该与房东或者共管委员会商量之后再决定是否可以用作Airbnb出租房屋。

因为加拿大的公寓及承租房有很多复杂条款，分租房屋可能会面临罚款。所以，提前咨询一下这些问题可以避免给自己带来经济或法律责任。

要注意的是某些地区分租是违法行为。举例说明像安大略省的士嘉堡、北约克和东约克，这些地区的分租法规规定，如果一栋出租屋内住了多名租客，他们采取合付租金的形式，共用生活区，而且像家庭成员一样生活，这是合法的。

但一栋出租屋里租住了多名租客，而他们采取各付租金的形式，这就属于非法出租。

·租房前需要确认保险覆盖范围

在考虑赚取利润之间，一定要知道将房屋租给陌生人将存在很大的风险。

这样的例子很多，如果选择不慎，将房屋出租给一些不牢靠的人，租户在房子里抽烟、喝酒、吸大麻、狂欢等等，会把房子毁得惨不忍睹。

据加拿大保险局( Insurance Bureau of Canada )表示，房主自己住在一套房子里是一回事，当房主离开房子让别人住进房子将是另一回事。从房主离开房子，把钥匙交到别人手中开始，保险公司原来的许多覆盖内容就不再适用了。

因此在出租房屋之前，一定要咨询保险顾问，不要自我猜测和理解。否则，带来的后果可能不堪设想。

·拒绝匿名租客

房主一定要对租客进行一定的调查。

据加拿大Airbnb管理者表示，租客在预订租房之前必须提交有效ID，这样可以避免匿名。同时，Airbnb有双向审查制度，不仅会审查租客，也会调查房主。这样，房东可以借鉴这项措施来判断潜在的租客。

同时，建议房主设立租房守则，例如是否可以携带宠物，是否可以举办多少人的派对等等。

·加强与租客的交流

在很大程度上，Airbnb的服务是依靠房东和租客的交流进行的。如果尽量在24小时内回应租客的询价及预订信息，这样房屋的吸引度或者评分都会比较高。

因此，在预订房子前后，房主要多与租客沟通，以了解租客的各种信息与要求。

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