在加拿大联邦大选前，联邦政府又放大招儿！推出名为首次买房者激励计划（First Time Home Buyer Incentive program），并宣布该政策将于2019年9月正式实施。

实际上，这一买房补助激励政策在今年年初加拿大联邦预算中早已推出。当时预算案表示，政府将通过CMHC推出的“分担抵押贷款成本计划”为首次买房者提供房价10%的补贴。消息一经发出，一时引起了广大加拿大市民的密切关注。

2019年加拿大联邦预算

CMHC是加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)，成立于1946年,其宗旨是协助加拿大政府制订和实施住房建筑计划。

CMHC的主要业务之一就是为银行和其它金融机构提供担保,使他们能安心地向用户发放住房贷款。当用户违约不能偿还贷款时,由CMHC负责还清全部贷款余额。同时,CMHC向用户收取担保金,最高为房价的3%,最低为房价的1%。在2019年加拿大联邦预算中,CMHC通过为用户提供贷款保险,以支持联邦政府推出的房贷新计划。

预算案表示，对于首次置业者可以通过联邦购房者计划借用退休金 (RRSP)作为置业首付的额度有所增加，从RRSP内提款限额从2.5万增加到3.5万加币，前提是款项必须15年内还清。

预算案中，在未来3年内加拿大联邦政府将为符合条件的首次购房者拨出12.5亿美元用于该计划。可以说，该新计划几乎是一种无息贷款，只要家庭年收入低于12万加币的首次购房者,并且能够拿出5%的首付就符合条件可以参加。

此外,符合条件的购房者的抵押贷款和CMHC贷款不得超过购房者家庭年收入的4倍,不超过48万加币。

也就是说,家庭年收入低于12万的首次置业者,自己需要准备最少5%的购房首付款,政府通过CMHC低息提供借款5%,用于购买二手房屋,或低息提供借款10%用于购买新的房屋。

2019年加拿大联邦预算补充细节

周一，政府公布了这项政策的细节，诸如：

·该计划于2019年9月2日起接受申请，买家所购房屋必须在2019年11月1日或之后交易。

·参与补贴计划的购房者必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主可随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

社会舆论

消息一经发出，立即引起很多社会舆论。自由党国会议员，主管CMHC的内阁部长Duclos指出，这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋，估计全国将有10万个家庭受益。该计划旨在帮助中等收入家庭购买其第一套住房。如果符合条件的购房者购入物业为50万加元，买家在整个按揭年期平均每月将节省286元供款费用。

而批评人士则表示，这项计划对于温哥华和多伦多的买家来说根本无济于事，因为这些地方的平均房价分别为925,000加元和765,000加元。而政府却对这一计划很有信心，认为它能够用于帮助购房者，甚至是加拿大最大城市的购房者。