2019年7月15日,加拿大房地产协会(CREA)公布的统计数据显示,2019年6月全国房屋销售与上月相比几乎没有变化。
报告强调:
·6月份全国房屋销售比去年同期回升0.2%。
·实际(未经季节性调整)的房屋销售比去年增长0.3%。
·新上市房屋数量环比上涨0.8%。
·MLS房价指数(HPI)环比6月上涨0.3%。
·实际(未经季节性调整)的全国平均销售价格同比上涨1.7%。
尽管6月房屋销售接近10年来的平均水平,甚至比2019年2月达到的六年最低点还上升了近10%,但与加拿大房地产市场火爆的年份2015年至2017年的大部分水平还差许多。
6月全国房地产市场的销售数量月度增幅较大的地区,主要集中在魁北克省和安大略省南部。与2018年6月相比,实际(未经季节性调整)的销售活动微升0.3%。
新不伦瑞克省房屋销售活动很强劲,但在卑诗省、艾伯塔省和萨斯喀彻温省,房屋销量却不是很好。
CREA首席经济学家Gregory Klump表示:“加拿大东部和西部的加拿大房地产市场差别越来越大。虽然加拿大三个最西部省份的销售活动已经停止恶化,但供需达到平衡,以及房价前景看好还需要一段时间才能得以改善。”
6月份新上市房屋数量微升0.8%。稳定的销售和新上市的轻微增加导致全国销售额与新上市的比率从5月份的57.7%略微下降至6月份的57.1%。该措施仍然在其长期平均值53.5%的近距离范围内。
根据销售额与新上市房产比率与长期平均值的比较,2019年6月,超过80%的本地市场处于均衡的市场领域,这是三年来的最大份额。
虽然国家市场平衡指标目前接近其长期平均值,这表明供需之间存在良好平衡,但区域差异很大。
温哥华岛以及卡尔加里,埃德蒙顿,里贾纳,萨斯卡通和蒙克顿的房价基本持平。其中,巴里(+ 1.4%),汉密尔顿(+ 1.3%),尼亚加拉(+ 1.2%),圭尔夫(+ 1.1%),渥太华(+ 0.7%),大蒙特利尔(+ 0.7%),GTA(+ 0.6%)和Oakville(0.3%)。
两层单户住宅价格与去年6月相比变化不大,回落0.1%。相比之下,单层住宅价格在基准房产类别中同比下跌幅度最大(-0.8%)。同时,联排别墅同比下降0.7%,公寓单价小幅回升0.4%。
不列颠哥伦比亚省的结果仍然喜忧参半,大温哥华(-9.6%),菲沙河谷(-6.6%)和奥肯那根谷(-0.8%)的价格同比下降。与此同时,维多利亚州的房价小幅上涨0.5%,而温哥华岛其它地方则上涨4.2%。
在由指数跟踪大中华区金马蹄住房市场,MLS HPI基准房屋价格较上年同期水平有所上升。其中,圭尔夫(+ 6.8%),尼亚加拉地区(+ 6.7%),汉密尔顿-伯灵顿(+ 5.4%), GTA(+ 3.6%)和Oakville-Milton(+ 3%)。
在整个大草原,供应量相对于销售额仍处于历史高位,房价仍低于去年同期水平。卡尔加里基准价格下跌3.9%,埃德蒙顿下跌3.2%,里贾纳下跌4%,萨斯卡通上涨1.1%。在需求和供应恢复到更好的平衡之前,这些城市的房屋定价环境可能仍将疲软。
渥太华房价同比上涨8.3%(联排别墅/行单价上涨13.2%),大蒙特利尔房价上涨6.7%(公寓单价上涨8%),大蒙克顿房价上涨1.3%(由公寓单价上涨18.4%)。
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