为了大家买得起房，加拿大政府终于拼了！昨天上午安省省长Kathleen Wynne、财政厅厅长Charles Sousa、住房厅厅长Chris Ballard三大巨头以及多名省议员在多伦多Liberty Village，公布了将对海外买家额外征收15%税款，联合宣布了16项房产调整措施，立即生效，毫不拖泥带水！

最新出台举措详解：

安省政府这一系列的措施多达16项，名为公平住房计划（Fair Housing Plan），旨在有助于人们找到心目中的住家，同时为房地产市场带来稳定性，以及保障业主投放在房地产上的投资。

大招最核心举措：增加15%非居住性投机税，俗称的“海外买家税”官方解读为“非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax，简称NRST）”，针对的对象是非加拿大公民，非永久居民及非加拿大公司。他们在大金马蹄（Greater Golden Horseshoe，简称GGH）地区购置住房1至6个住单时，便要缴付这个新税项。

这项税款旨在调控房产价格并帮助本地房地产市场更可持续性发展。已在2017年4月21日正式生效。难民和省提名者不适用此条。外国留学生可能会得到相应的退款，留学生需要在正规学校全日制上学最少两年。此项将有助于解决难以持续的住房需求！

 另外，针对包括租客利益，根据公平住房计划，现行的租务管制也将扩大，覆盖所有私营的出租单位，包括在1991年以后建成的出租单位，以强化租户的保障，不用担心突然而来、戏剧性的加租幅度。

  每年房租价格涨幅需要根据“安省房租上涨守则”。即在过去10年间，平均每年涨幅为2%。同时规定了每年最高涨幅不得超过2.5%。房东可以根据空房率适当提高涨幅幅度，但需要得到相关部门的允许。与此同时，省府将授权多伦多以至其他感到有需要的城市，对空置的住房征收空置税，以鼓励业主出售或出租他们的物业。

  政府将发布一份针对全省所有住户的标准租房合同，同时这份合同将有多重语音版本，从而保护租客免受一些不良房东霸王条款之苦，使得租房过程更加公平公正公开。

BC省蝴蝶效应 专家众说纷纭

安省的政策一出，在BC省也造成了“蝴蝶效应”，众多房地产相关从业者和房屋买家卖家们，纷纷表达了对此事的关注。很多专业人士预测“大温的房地产又要升温了”“大温房价要涨回来了”。各路专家各持己见，来看看：

安省地产局CEO胡达克第一时间表示了赞同欢迎。他说，在推出海外买家税之后，相信大多伦多地区的房屋会变得更加“可负担”。现在高房价已成为省民普遍关注的话题，“随便去哪一个家庭的BBQ聚会，肯定会有有人在谈论房价，担心自己的孩子会买不起房”，而省府此举则会让省民变得轻松一些。

BMO首席经纪学家波特(Doug Porter)却持反对意见，推动房市一个重要的力量，是低利率环境。目前，央行仍然将利率维持在历史最低水平，这意味着刨除了通胀影响之后，借贷成本几乎为零。这种环境是鼓励人们消费，而不是积蓄。

在这种情况下，纵使政府通过政策调控、试图打压房价，房市仍然有充足的“氧气”去燃烧。

CIBC World Markets副首席经济学家泰尔(Benjamin Tal)也表示，安省政府想要打压房价失控，征收海外买家税大方向没错，只是他担心这一政策可能只会发挥出“最小的效果”，其原因则是他估计大多伦多房市中的海外买家比例，比温哥华要低得多。

泰尔相信，在大多伦多地区正式开始征收海外买家税之后，会出现同大温地区类似的情况：买家采取观望态度，导致销量暂时下滑，但是这个时间并不会太长。据悉，业内相信在去年BC省率先在大温哥华地区推出海外买家税之后，部分来自亚洲的投资进入大多伦多市场，但是它们到底在整个房市中占多大的比例，安省政府至今没有进行跟踪统计调查。

本地地产经纪的观点则更加悲观。他们中不少人、特别是主要做移民生意的少数族裔背景的经纪甚至认为，征收海外买家税根本不会对房价带来实质性的打压。

一位经纪Sabrina Ataullah表示，从国际的

角度来看，多伦多的房价比全球其他大城市要低得多，这说明房价中非但没有泡沫，而且还被低估了，这也是为何现在的房市如此火爆，房屋成交价动辄高出叫价上万元、甚至几十万、上百万的原因。多伦多的房市里有很多来自海外的投资，否则“房市不会这么疯狂”。区区15%的海外买家税，不会对腰缠万贯的海外投资人造成什么影响。毕竟多伦多是全球最适宜居住的城市之一，是这些外国人梦寐以求的居住地。

论到征收海外买家税之后的房市走势，该经纪同泰尔的观点差不多：销量会在短期内收缩，但是很快就会反弹，至于房价，则丝毫不会受到什么打压。

与此同时，本地房价失控，已让广大的房屋买家无法再忍受。

潜在买家Yousuf Afridi在多伦多房市中转了两年之久，他已经经历了太多的竞价大战，被吓怕了。他的目标原先是一幢半独立屋，随着时间的过去，渐渐降级成公寓，现在只能去看公寓楼花。可是在公寓楼花市场，也变得异常火热，这让他不寒而栗，新政过后现在的情绪很难说！

其实特能理解这位买家的心路历程，一直也在观望的我也时常疑惑，这些多伦多的高楼有没有一套是属于自己的！

征收海外买家税、增加空屋税、禁炒楼花、限制双重代理等等这些，真的能让房价降下来吗，还是只是控制了一些人在门外而已，这是有区别的，扑朔迷离的房市自有走向，我们拭目以待！

(文自ehouse11.com)