17年第一季度加拿大房市发生了什么变化，几个官方巨头来齐齐告诉你！

CREA说：全国都在涨

18日，CREA加拿大地产协会新数据出炉：加拿大3月平均房价已达到548,517元（加元 同下），比去年同期上涨了8.2%。

3月大多伦多地区房屋成交基准价为772,500元，明显看出近期房价继续大涨。同时，加拿大房屋成交量也在3月达到历史高位，其中多伦多惊人成交量拔头筹，拉高全国火热的房地产市场整体数据。

由此看出，多伦多、温哥华是全国数据中最大的“贡献者”。如果把两地从整体数据中剔除，加拿大平均房价将会下降至150,000元到389,726元，曾经是全国房价上涨主要贡献者的温哥华也从去年的下降到目前逐渐开始回暖。加拿大房地产协会主席Andrew Peck称，全国房地产市场的强劲表现大部分都与大多伦多地区的房屋成交有关。

皇家地产说：多伦多最惊人

18日，Royal LePage皇家地产也发布了2017年第一季度的楼市报告，数据结论为：今年第一季度，加拿大全国房价都在飞速上涨。

17年的前3个月，在整个加拿大范围内，房屋总价格同比增长12.6%，至57.4575万。大多伦多地区所有房屋类型都史无前例地上涨了惊人的20%左右，至75.9241万加元。而大温哥华地区，房价同比上涨12.3%，均价117.9482万。

其他城市：

卡尔加里，房价涨了0.6%，至46.1635万。

埃德蒙顿，房价涨了0.3%，至38.1733万。

蒙特利尔，房价涨了3.1%，至34.3万。

多伦多地区列治文山涨幅最高

按城市细分，排在首位的是大多伦多地区华人聚居的列治文山。

列治文山两层独立屋，综合价格$1,316,604元，年涨33.2%。

万锦市，综合价格为$1,039,633，年涨23.2%。

多伦多市416地区，综合价格为$1,097,015，年涨19.8%。

温哥华开始复苏

Royal LePage的CEO Phil Soper说，温哥华的房价调整措施影响了2016年后半年，在7个月后大温房价开始复苏了。17年3月，温哥华地区的房屋销量就已猛增，按月销量增幅接近50%，远高于季度平均水平。

Royal LePage的报告据显示，在2017年第一季度，温哥华地区各城市的房价都呈现上涨趋势。

温哥华市区上涨10.1%，至141.2527万。

西温哥华上涨11.7%，至330.6286万。

列治文上涨13.4%，至106.9218万。

本拿比价格上涨8.5%，至99.2837万。

高贵林上涨10.2%，至94.9498万。

北温哥华上涨18.9%，至138.7141万。素里上涨15.4%，至76.3806万。

兰里上涨21.2%，至79.4213万。

令人担忧的政策走向

业内人士分析，从温哥华政策调控到调整的案例可以看出，前期数据统计出的成效还算不错，销售量下降，成交量放缓，但政府的干预也只是暂时压制了消费需求，观望时间结束，反弹也在意料之中。政府强力行政干预的一个的副作用必然导致市场会迅速反弹。

Royal LePage报告预测，在接下来的日子，被压抑了的需求会迅速释放到市场上，这种趋势会持续下去。

而如今，多伦多也面临着与温哥华相同的境遇，政府已经开始各种准备出台调控措施，但面对巨大的房屋需求量，单单靠压制是不能从根上解决问题。

房源数量却有限供需失衡才是解决的方向！

3月加拿大房屋开工量有起色

令人稍感安慰的消息就是，据CMHC加拿大按揭与住房公司本周的公布，加拿大住房开工量正在加大，从2月的214253套增长到3月的253720套，其中多伦多3月份的开工量为53021套。

CMHC还指出，3月住房开工量增加的主要为公寓，印证了公寓楼花一直是买家非常倾心的房屋类型。