加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。

目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。

数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。

加拿大进入火爆的地产投机时代

加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落（图中阴影部分）：

Marion在报告中表示，房价上涨已成为加拿大讨论的热门话题，涨价不再局限于多伦多和温哥华，如今的图表显示，加拿大近55％的区域房价今年上涨了至少10％。这一创纪录的数据与2005年美国房地产市场处于顶峰时非常相似。

他进一步指出，当55％的房地产市场都在上涨时，使用利率手段来调控价格就是合理的。本周，加拿大央行就应该改变其措辞，放弃货币宽松政策。

数据显示，在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4％，相比2006年的146%大幅提高。

预测：多伦多地产面临崩盘

据金融博客ZeroHedge, 以下是多伦多房地产或将面临崩盘的5个迹象：

1. 尽管全加拿大的房价都在上涨，但是多伦多地区的房价过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨；

2.目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；

3. 在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4％，相较于2006年的146%大幅提高；

4.目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。

5.当官员们开始否认地产泡沫时…加拿大央行行长Stephen Polozc近期表示，“虽然多伦多房价看起来好像被高估了，实际上它反映出基本面的根本变化。”这话听起来略为耳熟，伯南克曾在2005年美国地产泡沫时期表示，“上涨的房价主要反映了强劲的经济基本面。”

上一次地产泡沫 多伦多花了22年走出来

最近的房地产事故发生在1989年多伦多的高峰期不久之后，高峰期，多伦多地产协会（TREB）公布的平均销售额为273,698加元。在未来7年，平均价格在1996年下降，最终达到198,150加元。也就意味着，如果你当时在高峰期买入，并在底部卖出，将损失75,548加元，约占购买的27.6％。多伦多花了13年的时间才恢复正常房价。

通货膨胀调整至2017加元，1989年高点$ 273,698实际上等于今天的金额489,953加元。 1996年低点198,150加元，相当于291,714加元。这使得买方处于平均水平高点，平均低位卖出，2017年亏损198,239加元。这使得损失接近39.4％，这是在错误的时间购买相当高的溢价。

经调整通货膨胀后，1989年的最后一次下降后，用了22年，多伦多房价才恢复同等水平。

（文自ehouse411.com）