春天到了，加东多伦多房市不断升温，加西温哥华也开始回春。新出炉的2017年3月加拿大多伦多和温哥华的房地产报告显示，大多地区销售均价比去年3月增长33.2%，达到$916,567；大温哥华地区公寓和城市屋市场受到房源短缺，迎来了需求旺盛期。

多伦多地产局3月数据亮点

l  大多地区销售均价比去年3月增长33.2%，达到$916,567

l  房屋销售量12,077套，比去年3月增长17.7％。公寓和独立屋的年销售增长最为强劲。

l  新上市房源数量17,051个，比去年3月增长了15.2％（新增上市增长率仍低于销售增长率，表明市场状况继续收紧）。

l  综合基准价格指数（MLS®Home Price Index，HPI）同比上涨28.6％。

l  大多地区各类型房屋增长都在30%以上。

l  平均上市卖出时间10天，去年3月是16天。

多伦多地产局表示：“由于销售额增长超过上市的增长，3月份价格继续上涨，需要很长一段时间将需要使GTA住房市场恢复平衡。”

大多各区增长较为平均

看看大多伦多地区各个区域的均价涨势都在30%以上。

约克区的涨幅平均在31.3%，其中你可能第一次听说的区域涨幅巨大，比如约克区的East Gwillimbury（东桂林）、Georgina涨幅超过60%，均价分别超过112万和71万，Whitchurch-Stouffville（斯图夫维尔）和King（国王城）都有50%以上的增长，均价已经超过136万和173万。大家买房子真是越来越远了，而且怎么有种越远的区域均价越高的感觉……

杜兰区平均涨幅31.8%，杜兰区的Uxbridge和Oshawa分别涨幅达到了61%和52%。你是不是也在想，真的要搬出多伦多住了？

大多地区人口剧增 加剧房价增长

据加拿大统计局数据，截至2016年5月10日，加拿大总人口为35,151,728，多伦多人口直逼600万，人口增长最多的是在多伦多市中心。

大多市周边普遍比多伦多的很多区都增长更明显。在近郊的905地区，增长最高的是奥克维尔，增长达到1700%。与此同时，奥克维尔的房屋均价在3月也达到了130万。宾顿市某些地区人口也翻倍。除了这两个地区外，Milton最高的增长（30.5%），Bradford West Gwillimbury（23.2%）。

但如按人口净增长值，多伦多市区（排除905地区）排头位。人口增长了11.6万，到2016年达到273万。

与此同时，每年30多万的新移民有近40%到多伦多落户。再加上其他省份经济、就业不乐观等原因，多伦多成为大部分回流或新移民首选，多伦多当之无愧成为加国人口增长最快的城市。

这是一种专家们认为的都市扩张（urban sprawl）现象。这种现象主要由于人们倾向于搬去近郊，那里可以有较低价格且较大占地的房子。

所以最近几年，多伦多房价一直高居不下，涨幅惊人。

先是华人扎堆的万锦和烈治文山，随后周边Aurora，New market，现在看均价都在100万以上，3月份涨幅放缓，部分买家转战以前较少关注的地方，比如oshawa，East Gwillimbury（东桂林）、Georgina、King、Gwillimbury等地，造成这些“偏远小镇”房价突飞猛涨。

大温房市迎来“阳春三月”

三月，温哥华天气变暖，房地产市场也终于迎来了迎春三月。根据大温地产局最新地产报告，虽然2017年3月的房市销量较2016年3月还是下跌了31%，但公寓和城市屋市场受到房源短缺，迎来了需求旺盛期。

今年3月大温地区的房屋基准价为919,000加元，较2月份上涨了1.4%，地产局认为这主要是由于上个月新挂牌房屋数创下8年来最低纪录的影响。
从房屋类型来看：

独立屋市场3月销售量为1150套，比去年同期下降46.1%，基准价为1,489,400，比2月份增长1%。

镇屋市场的3月销量为588套，比去年同期下降25.2%；基准价格为685,100元，比2017年2月微升1.4%。

公寓市场的销量则为1841套，比去年同期下降18.3%；基准价格达到$537,400，比2月份涨幅2.1%，。

 （文自ehouse411.com）