多伦多房市日益火爆，抢offer大战四起，没有点“真本领”很难抢成功。今天早晨小编看到了realtor.ca上面出现几座叫价只有$1的豪宅，有图有真相！

描述上说博物馆要搬走所以叫价1元卖房……

milton这栋1元叫价的真是豪宅！

叫价$1，这无疑是卖家卖房吸引人的手段，但是看到1加元的叫价，难免心里头痒痒的，想买房？先学会抢offer的技巧吧。抢offer各家地产经纪都有不同的技巧，以下是小编根据经验精心整合的，学习起来！

抢offer房子特点

在大多伦多地区，现在条件稍微好点的房子都要抢OFFER，总体来说抢offer的房源有几个特点：

1．主要抢独立屋，新建独立屋抢得更激烈。

2．交通便利、生活方便的社区。

3．学区房，房子位于规定的招生范围内。

4．升值潜力大，房屋新，美观，结构好，面积大，设施全。

抢offer的时间点

一般房子在第一个星期上市，周末两天安排open day，让所有买家随时看房，第二个星期的星期二到星期四安排递offer，也有安排在周五和周末的。大多数卖家会把收offer的时间会安排在当天下午5点，如果offer不多，7点可以公布结果；也有进行多轮竞价的，会竞价到深夜。

抢offer技巧

（1）抢offer时，买家基本都是无条件的，会放弃所有应有的验屋和贷款条件；如果卖方当天没有收到满意的offer，无论买家出多少价，卖方都有权不接受，再重新放盘。现在多伦多的卖房市场就是如此！

（2）确定预算：抢offer前让经纪将这个房子为圆心，画一个圆，半径是周围500米之内，将最近3个月到半年内成交的所有相似类型的房子的成交报告打印出来。然后将目标房子和这些最新的成交数据进行比较，得出市场预期价格和自己可加价的范围。另外，一定要提前到银行去谈贷款的最大数额。

（3）提前验房：对房屋状况不放心需要提前验房，竞价时就无法再提出这个要求。验房的费用由买方自己负担。

（4）避开前“三板斧”：有丰富经验的多伦多某地产经纪指出，如果有条件，避开社区前三个抢offer的房源。一而再，再而强，三而尽，四而疲，五而衰。一般而言，同一社区第二个或第三个抢OFFER的往往容易抢到最高价。接下来，由于卖价的短期冲高，吸引了更多的卖家进场，而且最有购买意愿的几个买家已经买进，有部分买家还因为价钱太高而离场，短期无法聚集更多的买方人气，这个时候第四或第五个抢OFFER的房子已经变成了强弩之末，价钱也不会太离谱。不过看看多伦多现在的热度，也不一定。

（5）给卖家写信推销自己的家庭。最近很火的一条新闻，oakville一个亚裔家庭因为写了封信表示去非洲传教后改变了人生观，想买更小的房子，多拿出金钱和时间来帮助有需要的人。于是亚裔家庭在14个买家中胜出，比最高出价者少了15万买下了这套房子。

其实，很多卖家曾经对自己的房屋进行过精心的维护和装修，对这个“家”有很深的感情，他们迫切希望下一任业主可以好好维护房屋。买家可以向卖家表示在入住之后将会好好地维护房屋，或者其他能感动卖家的点，可能增加胜算。

（6）心里要平静。在出价时不要过于激动和情绪化，以至于忘了初衷；用自己可以负担的钱去买房。有时候，即使只有两个Offer，也未必可以拿到您心理认可的价位。您永远不知道对方的出价，更不会知道卖家是否愿意接受您的出价。

（7）较晚下offer。可以在当天晚些时候下Offer，这样卖家考虑的时间相对较短，不会有足够的时间来处理其他买家的Offer。

（8）在时间上尽量做到灵活。买家可以向卖家表示可以尽早地完成交易，有时候卖家卖房会比较着急，卖掉房子好拿钱换新房，或者搬家，这种情况下，如果你能按照卖家信中理想的closing day时间，会增加胜出的机会。还有，比如在交易完成之后可以让卖家在该房屋里多呆几个星期，这段时间内不向卖家收取租金等等。多替卖家着想，也能让卖家对你产生好感，或许有意想不到的效果。

（文自ehouse411.com）