尽管每月各类专家都在分析可怕的加拿大房市，多伦多暴涨、温哥华稳跌，到底是什么概念，数据最真实。近期，苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)最新报告做出了赤裸裸的对比，多伦多豪宅（400万房屋类型）涨幅达147%，大温豪宅成交量竟下跌了68%。

别看横向看纵向 温哥华房市正在回温

从上个月温哥华地产局报告，横向来看，2月大温地区房屋销售总量比16年同期减少了42%，平均房屋准基价格比过去六个月的均价减少了2.8%，的确一片狼藉。但是，纵向比较来看，2月销量已比1月增长了59.2%，价格也上升了1.2%！专家预测，大温房市正在复苏。

如果排除温哥华新上市房源数创下2003年来最低值，从同期的5812套下降到今年2月份共才3666套新房源，这些横向对比，以及海外买家税、有限供应和冬天雪天等诸多因素的影响，都阻止了销售市场的进展。

所以我们再看苏富比的最新报告数据，大温开年前2个月超100万元住宅销售量较去年同期减少45%，超400万元豪宅去年同期减少68%，这也不是什么新鲜事了！

加拿大苏富比国际地产总裁Brad Henderson指出，纵观去年和今年，太多因素影响，并且因为去年温哥华豪宅市场如火如荼的创纪录销量，对比之下，才使今年前2月的销售显得较为逊色。其实，可以看出大温豪宅市场已逐渐回到正常市场状态。

这一点，在苏富比春季豪宅销售报告里也相当明确地指出，当大温豪宅在历经2016年的火热行情之后，将在今年春季逐渐回到正常市场状态。

多伦多豪宅交易量冲到147% 春季有望超去年

苏富比特别列出的春季豪宅销售报告里，权威数据显示了大多伦多地区前2个月超过100万元住宅销售较去年同期增加87%，超过400万元豪宅销售增加144%。

如果只看多伦多市，豪宅市场火爆程度更明显，超过100万元的房屋销售较去年同期增加44%，超过400万元的房屋销售则增加到了147%。

专家预测，依照这个势头发展，大多伦多将在今年春季豪宅销售里成为不可抵挡的大牛，毫不客气地超越去年同期的交易量。

海外买家别弃大温  持工签、中国买家受益多多

其实，卑诗省出台针对大温哥华地区海外买家的税收政策已经过了7个月，是否海外买家对当地房地产的兴趣已经大大降低呢？

有机构对海外买家做了数据分析，今年2月在大温住宅销售额中的海外买家约有$9,300万元，在总销售额与销量中都仅占了3%。相比去年8月海外买家税实施之前海外买家可占房屋总销售额的16.5%。不过，这已经比实施新税后的第一个月仅仅1%有了进步。

不过，最新数字显示，海外买家在当地楼市的活跃度的确有所回升，但相对平稳，因为目前关于海外买家的数据还不足一年，同时，卑诗省自去年夏季之后，总体房屋销量也在下跌，因此很难作出直接的对比。

在大温哥华区内，最受海外买家青睐的地区是列治文市，2月份占总销售额的8.5%，1月份占了11.8%。

去年6月和7月，卑诗省涉及海外买家的房屋交易中，有78.4%是在大温哥华。8月份实施新税后，省内海外买家的交易只有一半在大温。

而在海外买家税之后的一大利好政策无疑是，卑诗省政府前段时间宣布，在省提名计划下持工签的买家，以及在购房后一年内获得永久居民身份的海外买家，可以豁免15%的税，如果你是符合此措施相关资格，已被收税的买家将会获得退款。

虽说大温楼市正在经历调整阶段，但温哥华在过去两年是加拿大经济发展最快速的都会区这个事实并没改变，即使在今年，大温的经济增长率预测也达到2.8%。

苏富比报告说，持续增加的移民，以及全加失业率最低的地区、低房屋空置率等因素，仍将支撑长期房屋需求，长期亦将帮助恢复大温豪宅市场的消费者信心。

Henderson也表示，美国联邦储备局不久前宣布调高利率，令加元汇率蒙受贬值压力，加元低企对吸引中国或是国际买家到在温哥华投资房屋有帮助，他指现在大温的豪宅市场供需关系仍健康，高价豪宅的价格不可能持续下跌。