大多伦多地区（GTA）房市去年4月底开始实施15%的外国买家税后，销售大幅下降，平均房价下跌，高端房价下跌最大。今年1月开始实施的房贷压力测试政策，进一步冷却了房市。

根据昨天RE/MAX的一份最新报告显示，今年前两个月GTA的豪宅市场的销售大幅度减缓，比去年同期下降了58%。300万加元以上的房子和公寓成交数量是76栋，远低于去年同期的180栋，远高于独立屋销量的平均下降比率。在成交价超过500万加元的豪宅市场中，GTA的成交量是15套，比去年同期的28套减少46%。不过，GTA的豪宅平均价，这段时间还是上升2.5%，$达到4,201,873, 高于去年同期的$4,100,420。

GTA各区独立屋豪宅销量情况

68套成交的豪宅中，其中45套位于位于多伦多，占据的比例高达66%。

在905地区中，万锦（Markham）和列治文山（richmond hill）所在的约克区的跌幅最大，2018年只成交8套300万以上豪宅，比2017年的41套成交量暴跌80.5%。

而於人村（Unionville）、Cachet区、Angus Glen等豪宅区至今还是零成交。

奥克维尔(Oakville)今年300万元以上的住宅物业销售数量是6栋，而去年同期是15栋。

在汉密尔顿（Hamilton）-伯灵顿（Burlington）地区，售价在100万元以上的住宅今年头2个月的销售数量是59栋，比去年同期的133栋下降了55%。

奥克维尔的豪宅市场

虽然奥克维尔豪宅销售量降低，但是比起往年同期，卖房周期变短了。2018年前两个月，奥克维尔成交价超过300万加元的豪宅数量是6套，平均在市时间是24天;2017年是15套，平均在市时间是42 天;2016年是7套，平均在市时间是70 天。

目前，奥克维尔的豪宅库存量较大，挂牌价超过300万加元的豪宅数量是44套，其中18套的挂牌价超过500万加元。最贵的豪宅是11,000平方英尺的房子，挂牌价是1790万加币。

哈密尔顿-伯灵顿

在前两个月，哈密尔顿-伯灵顿成交价超过100万加元的豪宅数量是59套，而年同期是133套。今年成交的豪宅价格大多在100万加元至200万加元，其中几个豪宅还收到了多个offer。很多新挂牌的房产销售速度很快，大部分在新上市的30天内已经售出。今年，已经售出的最贵豪宅是在Ancaster，成交价是210万加元。目前在售的最贵豪宅位于伯灵顿，挂牌价是788万加元。

对于传统的春季购房旺季来说应该是绰绰有余。目前，房市的信心正在恢复，销售量也有所上升。

多伦多豪华公寓销售可观

尽管豪华住宅市场的销售大幅度减缓，但RE/MAX表示，期望今年该市场会变得更活跃。等进入春夏季时，预计销售和售价都会比去年同期上升，例如公寓的价格上升会较强。

今年前两个月，多伦多售价超过300万的高级公寓和镇屋逆势而上，迄今为止已成交8套，高于去年同期的5套。在售价超过200万的豪华公寓中，今年的销量下降，超过200万的豪华镇屋和公寓数量是17套。去年，多伦多豪华公寓较2016年的创新高，达到161套。

多伦多公寓价格远低于上海

根据网站Numbeo的数据，多伦多市中心公寓condo每呎$791.17加元，和全球各大城市市中心的公寓比较，价格并不算高。

每平方米=10.7639英尺，如果以汇率1加元=5人民币换算，多伦多市中心公寓的价格相当于42,600人民币/平米。而上海市中心公寓房价1913加元/英尺(相当于10万人民币/平米)，将近多伦多的2.5倍。

Re/MAX预计，大多伦多的豪宅房市将在今年下半年上涨，销售数量将与2017年最后几个月的水平相当。亚历山大认为，加拿大人的高净值人数在2016年增加了11.3%，对房市有支撑作用;另外，美元兑加元的强势，以及多伦多在多个世界排名中名列前位，使安省对外国投资更具吸引力。