本文记录了作为一名资深房产

经纪人忙碌而普通的生活。

让我们看看，

在房屋租赁过程中，

作为一名房东有多么不容易，

同时应该注意些什么呢？

这两周又继续带了一对夫妇和他们七岁的儿子看房。

这对夫妇刚遇到了一些经济问题，不得已，把自住房卖了，现在只好开始租房。

到目前为止，我带他们已经看了超过20套房子，下过5次Offer。客户是真心想找到一个房子，安定下生活，不靠补助，东山再起！然而，房东们都不考虑，因为房东们都在找所谓的“好租客”。

“好租客”的定义是什么呢？

最基本的应该是能做到按时交租，房东不必采取驱逐行动来让租客走人。担保了按时交租，房东也渴望租客能把房子当成自己的，尽量不搞破坏。其实这两个要求是合情合理的。买东西，当然要付钱，借来用的东西要好好保护。假如大家安分守己，做自己该做的事，就会相安无事。毕竟房东也不是免费得来的，房屋也需要大量花费来维护，像地税、货款、管理费、维修费等等。

要怎样确定租客是好是坏。当然，一开始，我们会用租客提供的资料来先审核租客的实力。

加拿大法律规定了房东在选择租客时可以询问一下的内容：

1） 房东可以询问租客的收入情况。

2） 同时，房东也可以查看租房的租房记录、信用参考资料和信用等级（如通过Equifax Canada）方面的可得资料。

3） 房东可以要求租客提供“担保人”（承诺在您无力支付租金的时候代为支付的人）并要求担保人在租约上签名。

有了这些资料，真的就确保是好租客了吗？

所谓知人知面不知心，假如信用好，工作好，真的就是够了吗？

记得2018年有个看过广告来的租客，让我替他找房子。他好听话，全部文件都一一交给了我。我认真的看了所有文件，由于他并不是我之前认识的租客，也不是朋友介绍的，因此，我必须先认真的审阅一遍，从而也了解这个的客户。

我看了他的雇佣信，发现有些疑点，决定打电话给他的雇主。接听电话的雇主迟疑了一下，然后告诉我他正在忙，过一会儿会回复我的电话。等了一天，雇主也没有给我回电话，但租客却告诉我他没有工作了。当然我也没有继续帮他找房子。因为我都没法相信这个租客，根本不可能代表他去跟房东谈。

我也遇到租客很肯定的告诉房东她从来都不养宠物，也没有这个打算。然而，在住进房子的第二天，就带狗狗住进来。当然，租赁协议是不能禁止在租赁单元或住宅楼内，或周围养动物的。我们不是在谈法律，而是在谈这位租客的可信度。

一个一开始就不诚实的租客，往往在接下来的租赁期间，都会出现许多问题。最后，这位租客把房子搞到惨不忍睹，租客的狗到处撒尿，刮坏墙壁和地板，留了一个脏乱无比的烂摊子！

看了这么多，大家是否觉得做个房东也好不容易呢？

可以说是步步惊心！

既要防骗，还要防变态。

找到好租客，是运气好吗？

可以说，要选一个好租客，这个“好”并不是绝对的！

但假如我们有所准备，很多不必要的麻烦是可以尽量避免的。房东们一定要用心，认真的与租客进行沟通。在租客看房的时候，就开始用专业，灵巧的方法来面试租客。

我们有以下一些小办法，比如在与租客沟通的时候，注意观察他的仪表言行。举止鲁莽的人是很难好好对待房子的，卫生习惯不好的人也不会好好对待房子的，经济状况不好的人每月都过得紧紧巴巴的，一旦生活稍微有变动的话，就会有困难继续交租金……

平时房东注意观察与积累，这些辨别能力也会根据经验越来越强！

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