本文记录了作为一名资深房产
经纪人忙碌而普通的生活。
让我们看看,
在房屋租赁过程中,
作为一名房东有多么不容易,
同时应该注意些什么呢?
这两周又继续带了一对夫妇和他们七岁的儿子看房。
这对夫妇刚遇到了一些经济问题,不得已,把自住房卖了,现在只好开始租房。
到目前为止,我带他们已经看了超过20套房子,下过5次Offer。客户是真心想找到一个房子,安定下生活,不靠补助,东山再起!然而,房东们都不考虑,因为房东们都在找所谓的“好租客”。
“好租客”的定义是什么呢?
最基本的应该是能做到按时交租,房东不必采取驱逐行动来让租客走人。担保了按时交租,房东也渴望租客能把房子当成自己的,尽量不搞破坏。其实这两个要求是合情合理的。买东西,当然要付钱,借来用的东西要好好保护。假如大家安分守己,做自己该做的事,就会相安无事。毕竟房东也不是免费得来的,房屋也需要大量花费来维护,像地税、货款、管理费、维修费等等。
要怎样确定租客是好是坏。当然,一开始,我们会用租客提供的资料来先审核租客的实力。
加拿大法律规定了房东在选择租客时可以询问一下的内容:
1) 房东可以询问租客的收入情况。
2) 同时,房东也可以查看租房的租房记录、信用参考资料和信用等级(如通过Equifax Canada)方面的可得资料。
3) 房东可以要求租客提供“担保人”(承诺在您无力支付租金的时候代为支付的人)并要求担保人在租约上签名。
有了这些资料,真的就确保是好租客了吗?
所谓知人知面不知心,假如信用好,工作好,真的就是够了吗?
记得2018年有个看过广告来的租客,让我替他找房子。他好听话,全部文件都一一交给了我。我认真的看了所有文件,由于他并不是我之前认识的租客,也不是朋友介绍的,因此,我必须先认真的审阅一遍,从而也了解这个的客户。
我看了他的雇佣信,发现有些疑点,决定打电话给他的雇主。接听电话的雇主迟疑了一下,然后告诉我他正在忙,过一会儿会回复我的电话。等了一天,雇主也没有给我回电话,但租客却告诉我他没有工作了。当然我也没有继续帮他找房子。因为我都没法相信这个租客,根本不可能代表他去跟房东谈。
我也遇到租客很肯定的告诉房东她从来都不养宠物,也没有这个打算。然而,在住进房子的第二天,就带狗狗住进来。当然,租赁协议是不能禁止在租赁单元或住宅楼内,或周围养动物的。我们不是在谈法律,而是在谈这位租客的可信度。
一个一开始就不诚实的租客,往往在接下来的租赁期间,都会出现许多问题。最后,这位租客把房子搞到惨不忍睹,租客的狗到处撒尿,刮坏墙壁和地板,留了一个脏乱无比的烂摊子!
看了这么多,大家是否觉得做个房东也好不容易呢?
可以说是步步惊心!
既要防骗,还要防变态。
找到好租客,是运气好吗?
可以说,要选一个好租客,这个“好”并不是绝对的!
但假如我们有所准备,很多不必要的麻烦是可以尽量避免的。房东们一定要用心,认真的与租客进行沟通。在租客看房的时候,就开始用专业,灵巧的方法来面试租客。
我们有以下一些小办法,比如在与租客沟通的时候,注意观察他的仪表言行。举止鲁莽的人是很难好好对待房子的,卫生习惯不好的人也不会好好对待房子的,经济状况不好的人每月都过得紧紧巴巴的,一旦生活稍微有变动的话,就会有困难继续交租金……
平时房东注意观察与积累,这些辨别能力也会根据经验越来越强!
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