恭喜多伦多再次获得一个世界第一，这次又是房子！

据澳大利亚“每日电讯报”报道，分析公司CoreLogic的调查了2016年世界发达国家中主要城市（人口100万以上）的房价涨幅情况，加拿大最大的城市多伦多，引领了世界大城市的房价涨幅。

多伦多过去一年的房价中位数跃升了19%，第二名是悉尼18.4%，第三名温哥华14%。前三名加拿大就占了两名！

加拿大，对你充满了爱恨，买了房对你的爱无限，买不起房的好恨呀……

CoreLogic公司的调查是按照房价中位数，与加拿大房地产协会通常评估的房屋均价略有不同。如果看大多伦多地区的平均房价来看，涨幅更为强劲，比去年2月同期增长27.7％，均价达到$875,983加元。

根据MLS，大温隔阂地区所有房源的平均房屋准基价格为$906,700加元。

安省官方预测：房价明年开始跌

安省金融事务问责主任（Financial Accountability Officer，简称FAO)预测，2018年安省房价将开始下降。

在没有任何外力作用的理想状态下，2017年安省平均房价将上升7%。 但2017年之后房价开始回落，2020年落回到今年的水平。

如果加上市场外力冲击的因素，冲击力度从低到中到高，房价的降幅从10%到13.5%到20%不等。无论冲击力度如何，2018年到2020年都是房价下跌的一个时期。

但如果安大略省的财政监督是正确的，那么多伦多房价上升不会持续太久了。

报告还指出，房屋纠正风险较高。在这种情况下，到2020年，房价从2016年的水平下降了10％。在最糟糕的情况下，这成为20％的价格下跌。

报告预测，粮农组织的房价下跌预测将使政府在2020年之前的预算短缺达到12亿至22亿美元。

TD预测房价今年涨25%

相反，TD Bank首席经济学家Beata Caranci最近发表言论，今年在多伦多的房价上涨25％。

Caranci写道：“多伦多强劲的房价预测并不是对市场基本面的信心。 “越来越难以忽视市场需求压力越来越反映投机力的警告标志。”

TD报告指出，加拿大最大的大都市地区的住宅价格预计将增长20％至25％，高于以前的估计10％到15％。多伦多地区房价在过去12个月中攀升了19％，这是自20世纪80年代以来最快增长。

2017年2月，多伦多市独立屋均价已经超过157万，如果按照最高25%的增长率，明年此时，独立屋均价会达到196万多，接近200万！

自住房越早入手越划算

多伦多房产走势到底如何？现在该不该入手？

多伦多地产金融界专家指出，从整体来看，大多地区市场比较热，购房过程中比以前更需要一些耐性，并增加预算。如果买房需要贷款的话，留学生或海外人士需要在买房前多了解银行贷款政策，因为近来贷款政策一直在调整变化，买房前最好是先把贷款的事问稳妥。

如果是自己住的房子，买房永远是好时候，越早越好。如果是投资，就要看实力和预算、风险，考虑全面。

（文自ehouse411.com）