在中国买房，只要钱够自己决定基本就可以；在加拿大买房可不是这么回事，你要借助一个专业团队，是否能顺利买到心仪的房子，这4个人对你来说，尤为重要！一起来认识下。

1. 地产经纪：

您可能认为寻找潜在的房屋是您可以自己做的事情。很多初来乍到的人都会问，加拿大买房一定要有地产经纪吗？

首先，加拿大有着特别规范的房地产市场，不像在中国随便买卖，一个房子可能在不同中介挂出不同价格。加拿大的房地产有一个官方的MLS系统，所有的房源都在里面，房子出售底价就挂在上面，公开透明。

其次，加拿大房地产经纪和中国的也不太一样，需要经过法律、地产、税率、房屋等各方面专业知识的学习，需要1到3年的学习和实践，并通过5项科目的考试，才能拿到地产经纪的执照，之后才能代理买房和卖房的业务。所以专业且经验丰富的加拿大地产经纪能对房子结构、预算、区域等给出专业意见。

此外，火爆的房市比如多伦多、温哥华等，一些条件好的房子出售时会抢offer，“暗标”竞价，一般出价者高的才能买到房子。在抢offer的过程中，一个好的地产经纪能根据区域历史成交价、房子的状况、房东的预期等等综合分析，帮你递出一个合适的价格。

2. 律师或公证人

律师或公证人可以在整个购房过程中代表您的权益。他将帮助起草和确认谈判销售合同的所有内容，以检查检验报告和抵押凭证。一般加拿大的房产律师对房产相关的法律非常熟悉，提前聘请律师或公证人甚至可以节约一些支出，比如不该付的税赋，还可以为您节省时间和风险。

3. 验房师

加拿大很多房子都是老房子，有的甚至有上百年的房龄，所以在购买之前，聘请验房师验房显得尤为重要。根据你家的大小，年龄和位置，家庭检查的费用平均约为450加元。

验房师可以帮你查出房子表面上看不到的问题，如屋顶，管道，电气，供暖或制冷，门窗和基础上的问题。确保你找的验房师是专业的，最理想的是找具有工程背景和家庭验房的经验的验房师，您可以通过加拿大国家认证家庭检查员协会（CanNACHI）的网站搜索。

4. 抵押贷款专家

最后一个但是非常重要的一个人就是抵押贷款专家。他可以帮助您审查您的财务状况，并确定您的预算中现实的价格范围，以及帮助您确定哪种类型的抵押贷款适合您的情况，以及您可以支付多少首付款。

您的贷款专家也可以帮助您预审批抵押贷款资格（pre approval）。采取这个步骤可以帮助您准确了解你可以贷到多少钱，适合买多少钱的房子。

在你给房子下offer到closing这段时间，银行或贷款公司会请评估员对你购买的房子进行估价，如果估价大大低于你购买的价格，你可能会贷不到那么多钱。这时一个贷款专家是否有经验就显现出来——他可以想办法帮你贷到你需要的首付和可以承受的利息。

（文自ehouse411.com）