春节时BC省省长就宣布工签将免除15%海外买家税，结果等到了3月17日，BC省政府正式公布细节，却发现豁免15%海外买家税有着各种条件限制。在加拿大温哥华求发展正在看房的小伙伴，这不是当头一棒？！

BC省免除外国买家税的要求

（同时满足A1+ B+C，或者A2+B+C）

A1：BC省省提名才可免税

外籍工人通过BC省提名计划（PNP）来到加拿大并在大温地区买房，并作为自住之用（Principal Residence），就可以不需要缴15%外国买家税，而在去年8月2日之后购房并已经缴税的PNP提名者可申请税金退款。

也就是说，其他种类的工签都不！可！以！

其他省的省提名也不！可！以！

快速通道EE可以吗？不！可！以！

还有一种方法获得免税：

A2：一年内成为加拿大永久居民或加拿大公民

在购买自住住宅（Principal Residence）后，一年内成为加拿大永久居民（PR）或加拿大公民者，也可向BC省府递交申请返还15%外国买家税退款。

B．须在住宅内连续住满一年

买下房子后必须在92天内搬入新家，而且在该住宅内连续居住一整年，并且超过18个月将过期作废。

C．必须为自住房

申请豁免15%海外买家税的住房必须为自住用房。也就是说，只有第一套房产可以免去15%税，买第二套房（非自住用房）时还是要缴纳。这在联邦政府都是一致的。如果有两套住房，默认第二套就是非自住。

如何申请免税？

获得了省提名的买家可以从2017年3月17日起申请豁免，但必须自己提出申请并填好表格上交才可。申请表格可在BC省政府网站上查阅。

申请表格网址：

http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/forms-publications/fin-532-additional-property-transfer-tax-return.pdf

政策调整 对房市影响待观察

6月开始实施的外国买家税，让外国购房者比重从6月的13.2％下降到12月的4％。大部分房地产市场销售量遇冷，特别是价格较高的独立屋。海外买家税出台前的一个半月中，大温地区共有15000套房屋交易成功，而在海外买家税完全发挥效力的10月份，交易数量仅为4700套。但这一政策并没有令总体销售价格下降。反之，公寓价格继续上涨。

外国买家税似乎没有从根本上解决这两年大温地区房价疯涨。大温房地产量价齐跌在省府的意料之中，而跌幅之大恐怕不是省府想看到的。

今年1月底春节时，省长放话在BC省内持有工作签证纳税的人可以免除海外买家税后，很多留学生和工签持有者都开始重新看房，如今政策细节出来，很多不是省提名的人只好再次搁置买房念头。

在BC持有工签的人士大致分两类，一类是通过省提名雇主担保移民来加拿大的技术工人，这部分人群注定转变为新移民，免税其实是帮助他们获得提前入市的资格；另一大类就是留学生群体，这部分人是不是100%会在大温地区购房还是一个疑问。相对上述两类人群，其他省份的省提名，快速通道等方式获得工签的人，也许才是大温房地产市场潜在的增量买家。

截至1月30日，在BC省境内持有工签的人大约有6000人左右，如果去掉没有报税的部分，大致有5000多人。假设这5000人全部在2017年进入房地产市场并完成交易，平均到每个月不过是400多宗交易量。相比海外买家税带来的消极影响，这次简蕙芝的政策调整，更多体现在导向的转变，对市场的实质利好有多大还需要进一步观察。

（文自ehouse411.com）