上周，加拿大安省财长宣布要重新考虑给多伦多增加外国买家税之后，安省地产协会和多伦多地产局一致反对，但民间和业界有很多支持声音。西门弗雷泽大学助理教授乔治·戈登（Josh Gordon）就支持外国买家税，因为他的一项新研究表明，多伦多房价疯涨的罪魁祸首是市场投机导致的不平衡。

报告：房价疯涨是投机需求导致

今天刚刚公布的这项新研究显示，多伦多最近的房价疯涨是因为外国和国内买家本身有的强烈需求，导致他们陷入了对价格预期不断上涨的泡沫，而不是因为城市缺乏基本性住房。

乔治·戈登在多伦多的瑞尔森城市建筑研究所（Lyerson City Building Institute）撰写的这个报告显示，他认为新住宅建设的速度，包括公寓单位，已经超过了多伦多人口增长的速度。

然而，现有的房屋没有过去房屋出售的数量多，是因为房价急剧上涨，房东往往卖出太早，更想等着涨价后卖得更高价。

“与当前需求相比，出售的房源明显缺乏，但短缺并不是供应问题的根本原因，而是由多伦多市场的投机需求导致的不平衡驱动，这导致了猖獗的价格上涨和市场泡沫将不可避免地爆发。”

该报告与多伦多房地产行业的许多观点相反，他们认为解决城市房地产价格上涨的解决方案是将更多的住房投入市场出售。例如，安大略房地产协会宣布将开发多伦多周围的绿地带，以解决住房供应不足的问题。

但是Gordon博士的研究认为，多伦多的人口与新住房单元数量的比例自2012年以来一直下降，他认为这意味着建筑业能满足基本的人口需求。

虽然供应问题占多伦多上涨价格的“适度份额”，Gordon博士说，价格上涨的主要驱动因素是外国买家和多个地产的买家。

他认为，在低利率的刺激下，人们为了投资目的购买房地产，这扭曲了市场的需求方。随着住房泡沫的扩张，许多人受到伤害或陷入不可持续的财务状况。尤其是年轻一代的多伦多人。

房价太高 本地年轻一代被迫离开

乔治·戈登说的情况正在发生。今年2月份，大多伦多地区的平均房价比去年同期上涨了27.7%， 一栋独立房屋平均价格已经超过了150万加币。多伦多日益高涨的房价将数以万计的本地年轻人挤出市场，甚至被迫离开自己出生、长大的城市。

上周六（3月11日），一个名为“红色警报”（Code Red）运动在多伦多启动。活动是一个名为“受挤压的一代”（Generation Squeeze）组织发起，并为本国的20岁至40岁买不起房的年轻人发声。这一运动最初在温哥华发起，现在触角延伸到多伦多。

活动参与者，一名28岁的小伙梅森塔（Yared Mehzenta）在政府做全职工作，工作稳定、财务健康没有贷款，算是加拿大同龄人中的佼佼者。但当想买房的他问过几次房价后，发现根本买不起。直到今天，他还是同朋友一起租房。

“受挤压一代”组织创始人，UBC大学教授科尔肖（Paul Kershaw）说，梅森塔面临的困境很典型，像他这样的年轻人很多。 “红色警报”运动，会定期让年轻人对感到的住房压力展开讨论，并推动政府找到解决方案，例如修建更多的出租屋，开征“住宅空置税”等等。

首付过去存6年 现在15年

以前的大多伦多地区，只要有一份工作，就很容易买房。在1976年，存够首付（20%）只需要存约6年；2010年只需要花不到12年，现在存下首付需要超过15年。

科尔肖还将游说多伦多市府，更改土地使用条例。现在一块土地大多规划只建一栋住宅，以后应该可让一块土地建三到四户住宅，这样单位房价就会下降。

可是在这些政策实施、并带来实际的效果之前，年轻人还需要继续忍受高房价带来的压力。

文自ehouse411.com