3月9日下午，安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）一改先前态度，突然宣布：他将重新考虑对海外买家征收额外房产税的问题，以冷却多伦多住房市场。

怎么回事？明明说好的不会出台专门针对海外买家的房产税啊！

根据2月TREB报告，大多地区的独立房价在过去一年增长了30％以上，均价达到157万，越来越多的经济学家警告，过热的市场将导致风险超出决策者的控制范围。苏善民说：“以前安省政府更倾向于让市场力量主导。而今，随处可见的抢offer战，以及迅速飙升的房价，我十分担心买家是否还有能力进入房地产市场。” 所以现在重心要放在房地产市场“短时间内价值飙升，以及市场未来的长期发展”。在省政府的支持下，市政府也许还将考虑出台一份多伦多版本的空置屋税。

老移民：外国买家税 本地人的福音

已经移民多伦多16年的Sherry，最近正在打算给上大学的儿子买套房子。然而日益高涨的房价，让年薪10万的她觉得无力负担。她觉得如果多伦多出台外国买家税，对稳定房价有好处。

“不光来自中国的富人买家，我儿子的同学从伊朗、俄罗斯过来的，直接在downtown、midtown买翻建的新屋，都是几百万的，眼睛不带眨就买了。”她认为大多地区的高价房，确实跟外国买家炒房有关。

同样移民二十年的Peter也觉得，外国买家还是很多，看看温哥华加了买家税之后，房价就下跌，还是对房市很有效果的。所以出台外国买家税，他这样的老移民都非常支持。

留学生：对我们不公平

在多伦多大学读研究生的Elmina跟记者说，来加拿大留学，想以后留在这里工作生活，房价又在涨，所以上学的时候就买房的学生很多。作为国际留学生本身学费就比本地学生高很多，买房置业还要额外收税，太不公平了。买房的留学生，毕竟都是想以后留下来的。

地产人士：几乎没有外国买家

从业15年的万通地产经纪段晓东Tom Duan告诉ehouse411.com记者，安省购房的情况跟BC省的情况不太一样，BC省很多移民是有钱人去享受生活的，有比较充足的资金投资房市。而安省的移民以工作、上学为主，也是安省经济增长的拉动人群。他所接触的客户，95%是有永居身份的本地居民，5%是留学生，这些人大都是买房自住，外国买家的比例非常非常小。

此外，他认为安省即使出台外国买家税，可能对安省房市不会有太大影响。“现在多伦多房价涨得太不正常，政府确实该想一些行之有效的办法。但外国买家税真不是好方法，一点不切合实际。”

安省房地产协会：一致反对

安省房地产协会（Ontario Real Estate Association）在财长的表态后，在第一时间声明反对。协会CEO、前安省保守党党魁胡达克（Tim Hudak）发表声明说，房价急剧上涨的主要原因是GTA的不平衡市场，房屋供应不能满足需求，而不是外国买家。安省房地产市场中的海外买家，绝大多数都是买房自用，不是投机客。

而苏善民周四也提到，目前还不能确信，海外买家是否是拉动本省房市需求的主力，因为这两年从外省移民安省的人也十分多，而他们也都是房屋的潜在买家。根据财政部的数据，2016年第三季度，大约11,600人从其他省份搬到安大略省，扭转了近年来更多人离开安大略省其他省份的趋势。

多伦多地产局：对冷却房市完全没作用

多伦多地产局3月10日早晨也发表声明，强烈反对增加外国买家税。这对解决GTA住房市场面临的真正问题几乎没有任何作用。目前大多地区供应短缺已经达到15年以上的低点。

TREB委托Ipsos调查GTA范围内的外国买家购买活动，外国买家对GTA市场的影响的担忧被广泛夸大。结果表明，只有约4.9％的GTA交易涉及外国购买者，而且绝大多数（80％）的外国买家购买是作为自住，给子女或亲属居住，或出租用。

多伦多地产局主席Larry Cerqua说：“移民是GTA人口增长的主要动力，也是经济增长的关键驱动因素。对外国购买者征税达不到冷却房地产市场的预期，并可能产生对国家，对安省和GTA经济体的不利影响，对于缺乏可用的住房供应，几乎没有作用。”

（文自ehouse411.com）