小E是ehouse411.com的美女员工一枚，最近刚刚完成换房的重大“任务”。一个决定，一瞬间就赚了20万加币。

卖掉旧房 买新房先看location

几年前小E就买了一套房子，但地段并不是很好，一直想换一套更有升值空间的。秉承中国人传统观念，先卖房拿到钱再买新房。于是她找了经纪，通过竞价把房子卖了90多万，比4年前买的时候赚了20万（当然标题中说的20万不是这20万）。刚卖掉房子的当天，经纪就马上给她看市场上最新的listing。

小E说，原本想买个dream house，在大多伦多地区范围内，靠北一点也没关系。主要想要地大、好出租，升值潜力大的房子。她觉得在多伦多地税很贵，房价也高。但是她的经纪分析，多伦多市北面约克区房价也是很高，但是一定要在多伦多市里这个hot market才能保证升值空间。最终小E确定了在北约克地区，沿着Yonge街周边看房。因为这个区域无论是上班还是上学都很方便，但是自己就有150万到160万的预算，装修比较好的房子都要两三百万，肯定是买不到。

锁定区域 发现抢offer太疯狂

经纪把这个区域所有上市的独立屋先做了筛选，然后发给她。两周看了几套房子，要么是地大破房子，要么是一层的bungalow地下室都没有装修。她看上了两个占地很大的房子，跟经纪试着参与了一两次竞价，但是这两套房子竞价后，从叫价140万到160万，最终都是抢到200万或以上卖掉。

小E的朋友劝她，没有合适的就再等等。但是地产经纪说，现在的房市每天都在涨价，还是要抓紧。而且卖房的钱马上就要到账，没有换成房产，从投资的角度来看也不划算。

找到合适房子 却纠结万分

最后经纪带她看了一套叫价148万，当时还没有挂牌上市的独立屋。经纪对她说，这是“last chance”，因为对方虽然定了抢offer日，但也接受提前递offer。这样的情况下，越快递offer越有可能以理想的价格拿下。经纪说：“多伦多每一天房子价格都在长，可供选择的房子太少了。”

这套房子是独立屋，装修比较新，地下室完成，地有60x100，双车库。只是附近有个墓地。小E还是觉得不满意，因为房子装修风格不是自己喜欢的，环境区域也不是特别优越的，“虽然区域和大环境比是好的，但是和小环境街区比还是不够好”，既想保证投资有潜力，又想符合自己的品味。然而旧房子已经卖掉，钱到账要保值，要再买房。买房现在看，一是买得起，二是最好的location。

随着小E的犹豫，这一周同个区域成交了七八套房子，价格都在200万以上。经纪凭经验预估，提前递offer可以170万拿下，如果到抢offer那天，抢到200万以上都有可能了。到底要不要递offer，小E纠结得吃不下饭，四处问朋友，不敢做决定，甚至开始抛硬币……每天经纪给她打电话问决定，她都不敢再接电话……

争分夺秒半夜下offer 第二天发现“赚”了20万

当然，最终的决定不是靠抛硬币，而是靠经纪“逼得”。小E工作繁忙，没时间静下心来仔细思考，无从决定。而此时她的经纪打探到有一个买家已经递了offer，但与房东在closing day的时间上有不同意见，而在这个问题上恰好小E能跟房东达成一致。于是，地产经纪半夜12点来到小E家，帮她分析了附近最近成交的所有房子的条件和价格，这套房子的地理位置、价格和出租的租金收益，以及这个区域的涨势，未来的投资回报等等。小E说，跟这个经纪认识时间也比较久了，经纪看房比较理性，也有长期房产投资的经验，眼光比较独到，做事非常有效率，从来不浪费时间在不值得投资的房子上。

经过坐下来冷静的分析，小E终于想通，这确实是比较理想的投资和自住房。于是她在offer书上签了字。然后半夜2点多，经纪就把合同和支票给房东的代理经纪下offer，并以176万的价格成功买下了这套房子。

第二天，与小E买房的同个区域的一套独立屋竞价卖出。这套房小E之前也看过，比自己买的占地面积更小、距离墓地更近，朝北向，地下室未装修，当时自己都看不上，也没想参与竞价。没想到这套抢offer竟抢到了195万！也就是说，小E这套房子如果抢offer，不会低于195万！半夜两个小时一个决定，就等于已经“赚了”将近20万！

买下了房子，小E松了一口气，去办按揭和接下来close的手续了。再来到自己买的房子看看，地段不错，房子两层，装修得很好，地下室分门带厨房，也好出租，北约克地区也容易升值，整体看来，买得太值了。

小E买房心得

关于找什么样的地产经纪，小E说根据自己的情况，找对你想买房的区域熟悉的经纪，也要适合自己的性格。“对于我这种爱纠结、做决定又拖的人，确实就需要有一个比较pushy的经纪在屁股后面赶着我。”

另外，小E对买房同样纠结的小伙伴们说：现在多伦多可挑的房子太少了，很难找到所有方面都理想的房子。所以买房不要太关注小细节，小细节只会让你思路更乱更琐碎，心里会更纠结，应该把握大的方面，自己最在意的重点方面。因为你所在意的大方面，才是其他人也在意的，这样以后想卖房也不会难。

（文自ehouse411.com）