随着2月多伦多市独立屋均价超过150万加元，连专家们都对房地产市场失去信心。房价这么高，难以负担，到底是该一直不甘心地租房，还是东拼西凑借钱买房？这是许多人面临的选择。

涨幅秒杀曼哈顿旧金山

多伦多2月底市场库存为5400套，仅为去年同期的一半，相当于只有一个月的库存量。相比之下，曼哈顿楼市的库存为5.6个月。

旧金山在今年1月之前的12个月，房价中位数仅上涨了1%，至$155万元。西雅图涨了8.9%，至$813,387元。楼市同样火爆的曼哈顿，均价高达$168万元，但涨幅18%也比不上多伦多。

再看多伦多独立屋的房价涨幅是30%，至$157万元，秒杀以上所有城市。

准备的预算根本抢不到房

退休金基金经理Dana Kayali是打有准备之仗的。上个周六，她一手抓着一叠卖房广告，与未婚夫一起看了四个Open House，第一个房子就有约30个买家，这些人全是寻找同样的梦想，在多伦多市区找一间100万元以下的独立屋。

很快，Kayali就发现自己的梦想不切实际：主卧房的地板不平，楼梯过道太窄几乎不能同时容下两个人，验屋报告建议部分屋顶和外墙，以及后院的平台要在两年内更换，因为有水浸的风险。

这间房屋的挂牌价格是$699,000元。七天后，7个买家抢offer，以$105万元卖出。

27岁的Kayali表示，“这太让人泄气，看Open House的都是像我们这样的夫妇，我们都在同一条船上。”

教师Sylvia Kim Cota与她的丈夫Danny也遇到同样的事。他们非常后悔一年前没有买下小镇Mimico的一间房屋。那里距离多伦多开车30分钟，房子当时的要价是$54万元，8个人抢Offer后，以$60万元售出，现在，他们看到类似的房子已经在卖$80万元。 目前这对夫妇和孩子还挤住在市区700平尺的公寓里。

“每个想要买房的人都在经历这些，我们已经习惯了抢房失败。”

亲戚朋友合伙买房

在多伦多酒公司做品牌经理的Petra Shim几年前就已经知道，她在多伦多买不起房子。“如果我买了房子，我可能成为背负着贷款的穷人。” 即使如此，Shim也决定要马上买房，再等就真的无法进入房产市场了。她决定与兄弟Brennan合作买房，两人开始寻找城外的房子。

他们在Brighton花225,000加元买到一个独立屋，靠近爱德华王子岛——一个风景如画的地区，靠近安大略湖。

与朋友或家人购买房子也是一个方法，但也有风险。专业人士提醒，当你和朋友一起去抵押贷款时，其中有人突然失业或其他不可预料的状况出现时，该怎么办？

买房做投资 自己租房住

理财专家Limor Markman建议，“问问自己为什么要拥有房子。”如果是要养家，这是一回事。如果做财产投资，买房自然是好事。

购买投资物业“可能有点可怕”，但它“并不是一个过度挑战性的事情”。他认为，自己租房，再买投资物业，其实是最好的策略，这样可以保存额外挣到的钱，因为投入的房产在升值。

John Harvey与妻子在渥太华租了一个公寓，在安大略省Timmins拥有两个单位的出租房。这样投资的好处是自己只需要付20%的首付，从银行贷款到剩余的钱，而房租可以用来还贷款。不过在渥太华购买投资公寓并不能赚多少，因为租金不够支付抵押贷款。 在许多高价市场如多伦多和温哥华，情况也是如此。

（文自ehouse411.com）