多伦多地产局和温哥华地产局的2月报告均新鲜出炉。总体说来，多伦多房地产的几个关键词依然是“均价大涨”、“供不应求”，而温哥华“销量大跌”的同时有所“回温”。下面跟随小编来看些重点吧！

【多伦多地产局报告】

大多房价2月暴涨27.7% 市区独立屋均价157万

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最新公布GTA房市数据，2017年2月份， GTA房价平均达到$875,983，比去年2月的$685,738增加了相近20万！而416地区（多伦多市）的独立屋已突破157万，比1月的均价133万足足涨了24万！

据房产局分析，之所以GTA地区的平均房价涨到了这样的数字，是因为多伦多市区和GTA周边地区共同作用的结果，其中，多伦多市房价上涨了19.2%，均价为$859,186；而GTA其余地区房价攀升幅度甚至赶超了市区，涨了33.1%，均价为$885,508。

供不应求加剧 库存仅剩1个月

2月，挂牌出售房源（New listing）9,834套，较之去年减少了12.5%。其中活跃房源（active listing）5,400套，售出8,014套。销售量和挂牌量仅仅差一千多套。

这与2016年大部分月份模式相同，销售趋势指向上升，而新上市数量趋势下降，导致可售房屋库存收缩。TREB 2月份的库存趋势平均月份为一个月，热门区域只有几周的库存。

首次购房者比例增加 多想买公寓

根据Ipsos最近对GTA购房者的调查，首次购房者将继续占据多伦多及周边地区对房屋所有权的大部分需求。在GTA，首次购房者的比例，从一年前的49%提升至53％。首次购房意向在多伦多市购房的比例最高，64％的首次购房者表示，他们意向在多伦多市（416地区）购房，这个比例在一年前是56%。这是因为，多伦多高涨的房价，让大部分首购者转向了购买公寓而非独立屋。

外国买家缓解紧张租房市场

很多投机者认为GTA房价大涨与外国买家有关，但Ipsos最调查显示，GTA范围内，外国买家的交易数量少于5％。80%的外国购房者，是自住型，或者投资租给租户，对目前GTA紧张的租赁市场有帮助。

【温哥华地产局报告】

大温销量14年同时期最低

大温哥华地产局新出报告显示，2017年2月，大温地区房屋销售总量为2,425套，同比2016年2月份的4,172套，减少了42%！！！这是自2003年2月以来新登记的最低数量，比2月份的10年平均销售额还低了7.7％。

2017年2月份共有745套独立屋售出，同2016年2月份的1,778套相比减少了58.1%！公寓的销售量1,275套，同比减少了28.8％。townhouse为404套，同比减少了33.1％。

但是，2月份的房屋销量同今年1月份的1,523套相比，增长了59.2%！大温房市正在复苏。

大温哥华房地产委员会（REBGV）总裁丹·莫里森（Dan Morrison）说：“2月份的房屋销售远远低于一年前创纪录的活动，符合我们这个月的长期历史平均水平。 “有限的供应和下雪的天气是妨碍这项活动的两个因素。

均价比1月上涨 有所回温

根据MLS，大温地区所有房源的平均房屋准基价格为$906,700，比过去六个月的均价减少了2.8%。但是，比今年1月份的价格上升了1.2%。

新上市房源数达2003年来最低值

今年2月份共有3666套新房源上市，同一年前的5812套相比，下降了36.9％。不仅如此，同今年1月份的4140套相比，下降了11.4%。
这是自2003年以来，大温地区2月份新房源上市的最低数量。
根据MLS系统，现在大温地区上市房源的总数为7,594套，比2016年2月的7,299套相比增长了4％，与2017年1月的7,238套相比，增长了4.9％ 。

 （文自ehouse411.com）