作为房屋的卖家，总是希望来看房子的人越多越好，这样抢offer才容易抢到高价。如果想要达到这个目标，你就需要采用一些窍门和技巧了。Moneysense的专栏作家Romana King介绍了卖房时最应该避免的八大错误。

错误一：随意拍摄照片

如果你真想将房子卖个好价钱，千万别舍不得钱请专业的摄影师。统计显示，现在超过9成的买家在看房前，都会上网搜索、查阅房屋的照片。如果照片昏暗、模糊，或角度不佳，哪怕文字说明再精彩，他们也多半会直接跳过，或者拉低心理价位。当然现在市场上都是房地产经纪在做这些事。

错误二：没装修完就展示

如果你准备在卖房前对内部进行一些升级，对卖房很有好处。但是千万别只完成了一半就让人来看房。每个房间的装修，需要有一些连续性，不要布置了两三个的房间，却留了一间什么都没有的空房，这个反差会给潜在买家不和谐感。如果如果你升级预算不够，宁愿让每间房简洁一些，也不要过于突出某个房间。

错误三：过度营造气氛

在潜在买家来上门前，经纪可能会让你稍微打理一下房子，营造一个怡人的氛围。但是不要做得太过了，例如，香熏蜡烛可能有助于制造宁静的气氛，但是如果气味太重，可能会让买家赶到不适而急于离开；至于播放轻音乐，更不是所有人都会喜欢。如果你确实想营造舒适的气氛，就让一切眼睛能看到的地方都一尘不染、拉开窗帘并打开所有的灯，毕竟眼见为实，看房子视觉比味觉更重要。

错误四：天天待在房间

如果你只待在房间里，可能会影响来看房的人。想象一下如果潜在买家来看房，你家里却带着孩子满地爬，或者你在某个房间待着，都会让买家不好意思进入，不能详细看每一个角落和细节。没看好房子，怎么做决定参与竞价？所以最好的方式是，除了open house那天，其他时间也每天去上班，甚至可以考虑租住几天酒店，把房子彻底空出来。

错误五：缺乏提供房屋资料

买房和购物是一样的，买家希望掌握充足的资料后再下手，因此你需要将房屋的亮点、相关数据什么的打出来，越详细越好，反正别让看房的人空着手会去。尽管按照道理来说，准备资料这方面的事应该由你的经纪搞定，不过你最好也在家里备上几套，这会大大提升买家的好感。

错误六：房子里有宠物

无论是喜欢动物，还是不喜欢动物的人，在买房的时候都不愿意看到动物出现在现场。因此，如果你想让房子卖个好价钱，就最好在有人来看房之前将宠物请到其他地方，并仔细清除房间里宠物的痕迹，例如将狗窝、猫砂什么的挪走，再将沙发用吸尘器好好吸一吸。

错误七：房间温度过高或过低

买家来看房前，千万记得打开空调或暖气，让房间保持着适宜的温度，冬天不要太热，夏天也不要太凉，不要担心额外付出的煤气费或电费，因小失大。如果秋冬天去看房，房间不开暖气，谁会有耐心好好看房？

错误八：自己出示验房报告（Pre-sale home inspection report）

有的卖家为了显示自己的真诚，会在卖房前验房，并将报告展示给买家看。这可不是什么好事，售前验房目的是让人知道房屋有什么缺陷，每个验房师都会列出一些“潜在”问题，例如管道可能太老了，会有树根伸进来等等，以显示自己的“专业性”。所以验房报告只会激起他们的杀价欲，除非买家自己要验房，不然房东的你可不要主动出示。