在多伦多买房对我来说有点像玩缓慢的、有分寸的彩票，但成功的几率更高，进入的门槛也大得多。

刮刮票可能不会让很多人成为百万富翁，但十年前在加拿大最大城市购房的人实际上可以从那时起在他们的净资产上增加七位数的金额。

这是一个缓慢的胜利，但却是一个巨大的胜利，正如新发布的 2013 年至 2023 年多伦多房地产数据比较所显示的那样。

homing.ca 的南怡陶碧谷房地产经纪人 Graham Rowlands本周发布了他对 2023 年 10 年房地产市场的年度比较，这一次比以往任何时候都更加全面。

“又到了一年中的那个时候，我回顾了年底的数字与前 10 年的比较，”Rowlands 在分享的不是一张而是八张新图表时写道，分析了从多伦多和大多伦多地区的价格到按物业类型划分的销售数据。

“虽然当前市场缓慢，但事实证明，房地产仍然是一项长期投资。今年我真正深入研究了销售量以及我们目前处于 10 年或更长时间低点的情况。”

在过去十年中，多伦多的房价涨幅远远超过平均收入。图片来自 homing.ca。

根据 Rowlands 分享的数据，416 区的公寓平均价格明显低于独立式住宅，但十年前购买的人现在的房价翻了一番还多。

2022 年 GTA 的房屋销售量下降了 38.2%（仅 12 月就下降了近 50%），自 2021 年过热的日子以来，多伦多的房地产市场肯定已经降温。

根据 Rowlands 的说法，2022 年的销售额非常疲软，以至于他们打破了 15 年的记录，通过 TRREB 的 MLS 系统报告的销售额仅为 75,140 笔。

“我们看到这几笔销售的最后一年是 2008 年，当时共有 74,505 笔销售，”Rowlands 写道。“自 2008 年销售 1093 套以来，我们还没有看到 12 月份所有房屋类型的销量如此之少。”

特别是对于独立屋而言，多伦多刚刚创下近 30 年来的销售低点——可能还会更低。

“不幸的是，使用 TREB 数据我能追溯到的最远的时间是 1996 年，即使追溯到那么远，也没有一个 12 月的[独立]销售量减少，”房地产经纪人写道，并指出公寓最后一次经历了这几次销售在2008。

2022 年 12 月房屋销售创下历史新低。专家部分归咎于加拿大央行大幅提高利率，以至于大多数人不再有资格获得抵押贷款。图片来自 homing.ca。

就十年前和现在的价格差异而言，它们有点难以接受……至少对于现在正试图进入市场的潜在新购房者而言是这样。

十年前，也就是 2013 年初，独立屋的平均售价为 722,393 元。目前，多伦多的独立屋平均售价为 1,627,635 加元——仅在十年内就增加了超过 90 万加元。

可以说平均收入没有以同样的速度增长；根据RBC Economics 最近的一份报告，多伦多家庭现在平均将其收入的 85.2% 用于抵押贷款支付，几乎是该国“负担得起”定义的三倍。

从 2013 年的 342,847 元增至 741,584 元，收益近 40 万元（具体来说是 398,737 元。）

如果处于那个位置的人今天选择升级到平均价格的独立屋，他们需要花费至少 325,527 元的现金支付 20% 的首付，剩下 73,210 元。

这虽然没有十年前买独立屋的人赚的多，但比多伦多租房者赚的多得多：截至 2023 年，每年租一栋房子的成本将超过 30,000 加元。