大多伦多地区新建公寓在9月份面临严峻挑战，销量较去年同期下降44%。加拿大建筑业及土地开发协会（BILD）周二发布的一份报告显示，当月仅售出155套新建公寓。在多伦多，仅有53套新建房产找到买家。

BILD总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯表示：“我们在9月份观察到的趋势与过去几年一致，公寓和独立屋的销量都在下降。这是一个严重的问题，由于销售无法转化为新建房屋，未来两到三年内将导致住房供应短缺，进而造成大量失业。”

威尔克斯向环球新闻解释说，这一挑战不仅限于公寓，而是影响着加拿大整个房地产市场。“建筑成本已经高到市场难以承受，”他指出。

截至2024年，大多伦多地区共售出1538套公寓，较上年下降60%，比该地区过去十年的平均水平低90%。报告中，公寓的定义涵盖低层、中层和高层建筑中的单元，以及叠拼别墅。

多伦多以外，杜伦区售出15套公寓，霍尔顿区售出35套，皮尔区售出43套，约克区售出9套。Rates.ca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示：“与去年相比，这是一个显著的下降。这并不令人意外，因为许多新建公寓项目由于预售单元缺乏买家而被搁置或完全取消。” Tran还指出，几年前的购房者现在可能需要支付更多费用才能完成交易，因为贷款机构可能不会按房产的原始价值提供贷款。

房屋销售下滑的趋势不仅限于公寓，上个月仅售出438套独立屋和公寓，较2024年9月下降了29%。尽管公寓销量创下新低，但新建公寓的基准价格仍保持相对稳定，为1,033,317元。

上个月公寓库存略有下降，大多伦多地区（GTA）共有15,875套公寓和5,874套独立屋可供出售。BILD指出，根据过去一年的平均销售量计算，这相当于22个月的库存水平，是迄今为止的最高水平。

威尔克斯强调，尽管库存量很高，但如果没有新建房屋，大多伦多地区未来几年可能面临住房短缺。威尔克斯表示：“今天的销售就是明天的开端，如果没有市场复苏或像减免HST这样的大胆举措，我们对即将到来的新房短缺及其对2027年和2028年住房可负担性的潜在影响深感担忧。”

特兰进一步指出，购买和融资期房公寓的成本仍然高得令人望而却步。“对于那些购买公寓并等待数年才能竣工的人来说，就业前景的不确定性令人担忧。这就是为什么我不认为新建公寓市场会很快反弹，尤其是在二手房库存如此充足的情况下。”

威尔克斯表示，政府必须继续采取行动，减少繁文缛节，鼓励新建项目，并强调安大略省最近决定对首次购房者免除100万加元以下新房的HST，认为这是一个积极的举措。“市场仍然停滞不前，”他总结道。“我们认为，继续关注我们已经看到的行动至关重要。”