产权欺诈涉及窃取房主的身份以在他们不知情的情况下进行再融资或出售房屋

最近的新闻报道强调了房地产产权欺诈的危险，当欺诈者或骗子窃取房屋所有权以从其价值中获利时，就会发生这种情况。

昨天，CBC 新闻报道了多伦多的一个家庭成功挫败了一场骗局，有人使用假身份证冒充 95 岁的房主，并说服房地产经纪人在家人不知情或未经许可的情况下将房屋挂牌出售。

此案类似于 多伦多警方正在进行的一项调查，警方称两名房主于 2022 年 1 月离开加拿大去工作，几个月后才得知他们的房产已被使用假身份证的人在不知情的情况下出售。

那么，什么是产权欺诈以及如何防止它发生呢？

什么是产权欺诈？

当某人使用假身份证或伪造文件窃取房主的身份并剥夺他们的“所有权”或财产的合法所有权时，就会发生所有权欺诈。

一旦欺诈者掌握了财产的所有权，他们就可以将其重新抵押，将其出售给毫无戒心的买家，或者以其他方式从中榨取价值，然后将收益洗劫一空。

产权保险公司 First Canadian Title (FCT) 在其网站上表示，房主通常在收到拖欠付款通知或试图出售房屋之前才知道发生了什么。

FCT 表示，产权欺诈的受害者将失去抵押房屋的权利，无法再利用股权，也无法出售房产，直到他们通过法院重新确立产权。

FCT 在其网站上写道：“处理必须恢复您的所有权和/或删除任何欺诈登记的抵押贷款可能需要花费大量时间、金钱和精力。”

Morris Cooper 是多伦多的一名民事诉讼律师，他在 2006 年成功地为一个将产权欺诈的责任从受害者转移到贷款机构的具有里程碑意义的案件辩护，他说老年人和将房屋出租给租户的人可能面临产权欺诈的高风险.

但房主可以采取措施保护自己。 

采取措施保护您的身份

窃取一个人的身份通常是产权欺诈的第一步。

政府签发的身份证件，包括驾照、护照、出生证明、社会保险号码 (SIN) 卡和公民卡，都可用于申请抵押贷款或采取措施购买或出售房屋。

加拿大反欺诈中心提供以下防止身份盗用的提示：

• 警惕与谁共享个人信息。

• 定期检查信用卡报告、银行和信用卡报表并报告任何异常情况。

• 在将包含个人信息的文件放入垃圾中之前将其撕碎。

• 通过定期检索邮件来限制邮件盗窃。

• 搬家时，请将您的新地址通知邮局、金融机构和其他服务提供商。

• 加拿大反欺诈中心

• 加拿大税务局

• 加拿大隐私专员办公室

获得产权保险

根据安大略省金融服务监管局 (FSRAO) 的规定，产权保险是一种保险政策，可保护财产所有者及其贷方免受与财产所有权或所有权相关的损失，包括产权欺诈。

虽然它不能阻止您成为欺诈的受害者，但这是减轻其后果的最重要的事情。

“在这种情况下，产权保险会介入并拯救你，”多伦多的房地产经纪人、物业经理和住房倡导者瓦伦·斯里斯卡纳 (Varun Sriskana) 说。“它可以保护你，以防有人欺骗你。”

据 FCT 称，产权保险可以涵盖房主寻求恢复其财产产权权利所产生的法律费用。

它保护房主免受对其财产的欺诈性索赔，并支付法律费用以重新确立房主的所有权。

如果买家无意中购买了欺诈性上市的房屋，保险也应该保护他们。在这种情况下，真正的所有者可能会拿回他们的房子，而不知情的买家会拿回他们的钱。 

知道你在和谁打交道

多伦多地区房地产委员会前任主席斯蒂芬·莫拉尼斯 (Stephen Moranis) 说，房地产交易双方的人应该确保他们对交易另一方的人的身份感到满意。

Moranis 说，这意味着潜在租户应确保房东实际拥有该物业，而房东应检查参考资料并索取信用评分等文件以核实潜在租户。

莫拉尼斯说：“任何一方都应该非常、非常小心地核实并确保与他们打交道的另一方确实能够、合法地出租或出售他们正在考虑的房产。”

多伦多城市大学数据科学和房地产管理教授 Murtaza Haider 说，他上次想买房时与邻居交谈，向他们询问房产和目前的业主，以寻找潜在的危险信号。

简单地谷歌搜索一个人的名字并交叉检查社交媒体照片也可以帮助发现任何违规行为，Haider 说。

防止租房者的产权欺诈

将房屋出租给租户的房主可能面临更高的欺诈风险，因为租户可以实际进入房屋。 

Haider 说，房东应采取措施确保包含个人信息的文件（如驾照更新申请或纳税申报表）不会落入坏人之手。 

“确保你的邮件随身携带。确保你有一个转发地址，”海德尔说。“确保它们不会落入除你自己之外你不想要的人手中。”

Haider 说，房主还可以不时在网上搜索他们的房产，看看它是否被不恰当地挂牌出售或出现在像 AirBnB 这样的租赁网站上。

“检查地址总是好的，在互联网上的不同位置检查它，看看你的财产是否被用于预期用途，”Haider 说。

Haider 说，房东还应该依赖银行信息，而不是现金支付，因为这增加了另一层尽职调查。

安大略省政府还提供了一个免费的在线工具 ，允许任何公众检查驾照的有效性和当前状态。无效的驾照号码可能是一个危险信号。