每个人都听说过乡村俱乐部因背景或信仰而拒绝入会的传言，安大略省的一个私人社区正在毫无隐藏的展示其种族排他性规则，这是自 2022 年以来一直在市场上悄然上市的令人费解的房地产。

如果您只是随便浏览房地产经纪人网站，那么该房源似乎很无辜，但如果您通读一遍，您会发现一些内容，可能是有争议的东西。

位于 54 Odessa Blvd.两卧室两浴室的平房。in Terra Cotta 位于一个自称为“私人乌克兰社区”的波尔塔瓦乡村俱乐部。

它的价格是 $875,000，但是，即使你有钱出价，他们也很可能不会让你买房子。

该房源宣传了您会联想到小镇住宅的典型特征，以及其乡村俱乐部特有的生活方式和相关的会员费。但是在清单的最后几句话中，房屋描述有点偏离轨道，指出任何潜在买家必须是“乌克兰血统”才有资格购买。什么？

是时候深入研究一下安大略省人权法典的法律书籍了。

根据该法第 1 部分（免于歧视的自由）第 2 节（住宿），“每个人都有权在住宿入住方面享有平等待遇，不得因种族、血统、出生地、肤色、族裔而受到歧视出身、公民身份、信仰、性别、性取向、性别认同、性别表达、年龄、婚姻状况、家庭状况、残疾或接受公共援助。”

这些分类中的一些似乎最明确地指出了在维持限制非乌克兰人购买房屋的限制性契约方面存在一些非常明显的问题。

简而言之，所有迹象都表明“你不能在安大略省这样做”。

当直接被问到这个房源是否实际上合法时，与房源相关的经纪人 Rayissa Palmer 告诉 blogTO，“这是一个很好的问题”，然后继续描述这个社区的复杂性，但没有直接解决所问的问题。

Palmer 解释说，“社区是在 1947 年由第二次世界大战后的乌克兰侨民创建的。他们买了一大块土地，然后将其细分为 100 块。所以只有一个名称，身份证号。而且，从技术上讲，只有一位拥有所有权的人。”

帕默说，据她所知，“安大略省有几个这样的社区，一个是我们的，一个是克罗地亚人的，另一个乌克兰人的，一个是犹太人的。现在安省不再允许这样做了。”

地产经纪人还指出，虽然买家购买房屋，但他们实际上并不拥有土地所有权。她继续解释说，由于这种所有权情况，传统银行不会为房产提供抵押贷款，而购买者必须通过乌克兰信用合作社或私人贷方为他们的房屋融资。

“在这里买房更像是一种信用额度，”帕尔默说，并表示购房者必须支付高达 40% 的首付款。

帕尔默说，社区“的管理类似于公寓楼；我们有一个选举产生的董事会，每个会员有一票。然后是有会费，因为我们必须维护自己的道路以及共享的公园和游泳池，这些都是由会员维护的。”

“所以实际上不是所有者，你是会员，”Palmer 澄清道。

但这仍然不能完全回答“这合法吗？”的问题。

经纪指出，董事会制定了章程，确保业主是乌克兰血统，虽然社区的一些成员已经结婚但没有乌克兰背景，“还没有人质疑它说，'嘿，你可以‘那样做。’”

她说，如果出现这样的情况，“我猜它可能必须提交给人权法庭。”

将所有者描述为会员确实为 Powalta 等乡村俱乐部的经营者提供了更多的覆盖范围，但这些增加的自由似乎并未扩展到将会员限制为特定国籍。

即使被视为私人俱乐部，安大略人权法典也保证“在服务、商品和设施方面享有平等待遇，不因种族、血统、出生地、肤色、民族血统、公民身份、信仰、性别而受到歧视”的权利、性取向、性别认同、性别表达、年龄、婚姻状况、家庭状况或残疾。”

该守则确实就私人俱乐部规定，“如果娱乐俱乐部限制或限定其服务或设施的使用权，或在会员费和因年龄、性别、婚姻状况或家庭状况而产生的其他费用”，但没有提及国籍背景。

但社区的限制确实有一些法律依据。

房地产经纪人和住房法专家 Varun Sriskanda 告诉 blogTO，“该房产很可能有限制性契约——这是合法的。限制性契约与土地的所有权相关联，包括你不能用它做的事情。在这种情况下，要求买家具有乌克兰血统。”

他说，“在 50 年代，一位富有的伦敦商人在试图购买带有限制性契约的别墅时展开了一场漫长的法庭斗争。”

Sriskanda 解释说，“最终，它最终到达了加拿大最高法院，在 Wolf v. Alley 案中，它发现契约是对所有者出售权利的非法限制。安大略省的反应是取消了之后签订的限制性契约。 1950 年 3 月 24 日，但它并没有使旧的无效……”

所以基本上，这个社区可以根据允许它继续存在的祖父条款，即使这样的限制性契约在今天是非法的。

尽管如此，抛开复杂的法律问题不谈，安大略省，一个建立在多元文化主义之上的省份，似乎并不能证明社区完全基于国籍进行排斥。