一位加拿大房地产经纪人在 TikTok 上发表了一段视频后，在他的评论中爆发了一场辩论，一些人认为，这段视频对房东的同情有点过分了。

总部位于温哥华的房地产经纪人 Hasan Juma 已经在该领域工作了七年，在 TikTok 上工作了大约三年。他制作有关房地产市场的教育视频内容。

1 月 8 日，Juma 发布了一段视频，他比较了在安大略省和 BC 省当房东的感受。

“BC省新建筑的房东被搞砸了，特别是与安大略省相比，”他开始说。“这就是为什么在BC省，无论是旧建筑还是新建筑，房东可以提高租金的最高金额仅为 2%。”

Juma 表示，由于租金上调上限，BC 省的房东正在吃亏，特别是如果建筑物较新且分层费用高，这在预售时可能被低估了。

“在BC省，房东不可能通过适当提高租金来收回这笔费用，”他争辩道。“但在安大略省，房东可以将租金提高 5%、7% 或 10%——只要他们需要，显然，租金有市场，可以帮助他们承担部分费用负担。”

这段视频引起了房东、投资者、租客和其他房地产经纪人的关注。虽然有些人同意，但大多数人认为这是一种盲目的做法，因为全国各地的生活成本都很高，而且租金也在上涨。以BC省和安省为例肯定会火上浇油，因为这两个省份拥有加拿大一些最昂贵的住房市场。

“哥，现在还有人租不起，你还抱怨你多余的房子利润少了？” 一位评论者问道。

“如果房东负担不起租户一年不付款，那么他们就太穷了，无法承受成为房东的风险，”另一位辩称。

“这对他们来说是一项投资。如果他们买不起，就卖掉它。租户不需要赞助意外费用，”第三位评论者补充道。

Daily Hive 联系了 Juma 讨论视频及其反应。

通过电子邮件，他告诉我们，虽然他理解租房者对一切成本上涨感到沮丧，但他同时也对房东表示同情，因为他们“也不能幸免于这些不断上涨的成本。”

“小房东是解决温哥华租房供应难题的关键一环，”他说。

“我认为有一种误解，认为房东是一群漠不关心的富人，他们只关心底线利润，”Juma 加倍强调。“温哥华拥有全国最多的'夫妻'房东，其中许多人拥有出租单元作为适度退休计划的一部分。”

在 Juma 看来，这些“小”地主增加了与大企业之间急需的竞争，因此应该受到保护。

他指出，随着近期借贷成本上升和高通胀，房东面临更多挑战，许多人无法完全从租金中获利。

“过去几年，允许的最高租金涨幅与通货膨胀率更为一致，但现在不再如此。通货膨胀率目前接近 7%，因此这与 2% 的年度允许涨幅之间存在很大差距，”Juma 补充道。

也有人认为Juma在视频中传递的信息并不完全属实，因为BC的房东实际上可以将租金提高2%以上。

这位房地产经纪人澄清了他的意思：“虽然房东有一个程序可以申请超出允许限度的租金上涨，但只有在‘特殊情况’下才会批准。” 房东需要证明有大量的资本支出（这在较新的建筑中不太可能发生）或运营支出的异常增加——根据我的经验，分层费用的增加不符合要求。可以理解的是，房东获得批准超过允许的租金上涨的门槛很高。这需要的不仅仅是主动性。

您是房东、租客，还是两者兼而有之？您对这场辩论有何看法，尤其是在一场让购房者和租房者深感不确定的住房危机期间？

你觉得房东值得同情吗？